Appartement 4 pièces 93 m² à vendre à Annecy (74000)

Découvrez ce superbe appartement 4 pièces de 93,21 m² (70,74 m² loi CARREZ), situé au 3? et dernier étage d'un immeuble en plein coeur d'Annecy, à seulement quelques minutes du lac. Entièrement rénové avec soin, ce bien allie avec élégance le charme de l'ancien et le confort contemporain. Les poutres apparentes confèrent du cachet à l'ensemble, tandis que les finitions de qualité apportent modernité et raffinement. Baigné de lumière grâce à ses nombreuses fenêtres et velux, l'appartement offre une luminosité optimale tout au long de la journée. L'agencement, fluide et fonctionnel, se compose de : • Une entrée avec rangements sur-mesure • Un séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée, prolongé par un balcon • Trois chambres confortables avec pour chacune des rangements sur-mesure • Une salle d'eau moderne • Un WC indépendant Un cave ainsi qu'un garage en sus du prix, permettant de profiter d'un espace de stockage supplémentaire. Pensé pour un cadre de vie agréable et convivial, cet appartement séduira aussi bien un couple qu'une famille, et constitue également une belle opportunité pour un investissement locatif. Idéalement situé, vous profitez à pied de toutes les commodités à proximité : commerces, écoles, lignes de bus, cafés et restaurants. Contactez Carl dès maintenant pour organiser une visite ! Mandat RP/377 - Nombre de lots habitables : NC - Taxe Foncière 2025 : 790€ - Montant annuel charges : 1 314 € - Prix de Vente : 435 000€ - Honoraires charge : vendeur - Procédure en cours : Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L. 615-6 du CCH - Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de 2021, 2022 et 2023 : entre 1 653 € et 2 238 €, dont abonnements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Votre conseiller RUE PARALLÈLE : Carl-Anthony MELE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 898 066 725 RCP 127 100 479