Appartement 2 pièces 46 m² à vendre à Villaz (74370)

Appartement T2 rénové avec terrasse jardin privatif de 90m2 & 3 stationnements Découvrez ce joli appartement T2 de 46m² situé au rez-de-jardin d'une ancienne ferme savoyarde réhabilitée. Au coeur d'un environnement paisible et naturel, vous allez tomber sous le charme de sa vue panoramique sur les sommets voisins. Vous rejoindrez en quelques minutes les commerces du village de Charvonnex : boulangerie, épicerie, pizzeria... ainsi que le péage nord de l'A41 direction Genève ou Chambéry. L'appartement est traversant E/O, la rénovation récente s'associe harmonieusement au charme de l'ancien et au confort contemporain. Ce bien se compose de : • Une entrée indépendante comme une petite maison • Une pièce de vie fonctionnelle et conviviale de 28m2 • Une cuisine ouverte, équipée et aménagée avec ilot central • Une chambre confortable avec placard intégré • Une salle d'eau moderne récemment rénovée • Un WC séparé Son réel atout, un extérieur d'environ 90m2 comprenant une terrasse et un jardin clos que vous pourrez aménager selon vos envies, un cadre idéal pour profiter des beaux jours ! En annexe, vous bénéficiez de 3 places de stationnement privatives (inclues) et d'une cave pour plus de confort au quotidien. Ce T2 séduira aussi bien les personnes à la recherche d'un cadre de vie paisible que les investisseurs souhaitant bénéficier d'un bien avec un fort potentiel locatif. Contactez Sonia pour organiser une visite ! Mandat RP/400 - Nombre de lots habitables : 10 - Taxe Foncière 2026 : 494 € - Montant annuel charges : 400 € - Prix de Vente : 279 000€ - Honoraires charge : vendeur - Procédure en cours : Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L. 615-6 du CCH - Classe énergie C, Classe climat B. Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de 2021, 2022 et 2023 : entre 800 € et 1 150 €, dont abonnements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.