Appartement 9 pièces 258 m² à vendre à Nancy (54000)

Opportunité exceptionnelle, cet immeuble de rapport, niché en plein cœur de Nancy, à seulement quelques pas de la célèbre Place Stanislas. Ce bâtiment combine charme et rentabilité, idéal pour un investisseur avisé !

Voici les détails qui font de cet immeuble un choix incontournable :

- **Superficie totale :** 258 m² répartis sur quatre étages
- **Rendement locatif attractif :** 9 pièces dont 8 studios, générant un revenu annuel de 52 848 €, soit un rendement de 6.80 %.
- **Local commercial au rez-de-chaussée :** Actuellement loué et exploité en salon de coiffure, ajoutant une source de revenu stable.
- **Cave aménagée :** Comprenant un espace bureau et buanderie, offrant un potentiel d'utilisation en plus pour le commerce.

Caractéristiques irremplaçables de l'immeuble :

- **Emplacement de choix :** Au cœur d'un quartier dynamique, vous serez à deux pas de la Place Stanislas, avec toutes les commodités à disposition — transport en commun, commerces variés, écoles et espaces verts.
- **Charme historique :** Construit en 1820 et rénové en 1996, cet immeuble allie l'élégance d'antan et confort moderne tel que le double vitrage et la VMC.

Pour un commerçant exploitant, possibilité de racheter le pas de porte en supplément, information sur demande !
N'attendez plus pour saisir cette opportunité d'investissement unique qui allie patrimoine, localisation recherchée et rendement attrayant. Les visites se font sur rendez-vous, et je me tiens à votre disposition pour toute demande d'informations supplémentaires ou pour organiser une rencontre sur place.

Au plaisir de vous accompagner dans la réalisation de votre projet !

Honoraires 2.67 % TTC inclus charge acquéreur (750 000,00 € hors honoraires).

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

AV TRANSACTION
Cyrille PARADE
[Coordonnées masquées]
Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier
RSAC N° 750 801 532 (EI)
Ville du greffe : Nancy

Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501824033
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