Maison 7 pièces 175 m² à vendre à Castres (81100)

À VENDRE10 315 - Située à Castres, cette maison individuelle T7 des années 1970 offre une surface habitable de 175 m², hors garage, sur une parcelle de 341 m². Actuellement libre de toute occupation, elle présente un réel potentiel pour un investissement locatif, notamment grâce à sa configuration permettant une location à la chambre.

Au rez-de-chaussée, la maison se compose d'une entrée desservant un couloir, deux chambres d'environ 17 m² chacune, une cuisine de 14 m², une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Vous trouverez également une buanderie, un local technique équipé de deux cumulus électriques et un cellier de plus de 20 m². Ce dernier offre la possibilité d'aménager une septième chambre d'environ 20 m², accompagnée d'une salle d'eau supplémentaire, pour un budget estimé entre 6 000 et 7 000 ¤.

À l'étage, la maison dispose de quatre chambres :
Une chambre de 13 m² avec placard ;
Une chambre de 14 m² avec placard ;
Une chambre de 14 m² avec salle d'eau privative comprenant une douche à l'italienne et un meuble vasque ;
Une chambre de 12 m² avec salle d'eau privative comprenant une douche et un meuble vasque.
Cet étage comprend également une salle d'eau supplémentaire d'environ 4 m², équipée d'une douche, d'un meuble vasque et d'un espace buanderie, ainsi qu'un WC indépendant. Une cuisine de 7 m², attenante à un séjour de 18 m², complète ce niveau.

Côté prestations, la maison bénéficie du double vitrage, de volets persiennes en acier, d'un chauffage central au gaz, de deux cumulus électriques et d'une VMC simple flux. Elle est classée D au DPE, avec une estimation des dépenses énergétiques annuelles comprise entre 2 330 ¤ et 3 220 ¤. Le budget annuel de gaz est estimé entre 3 000 ¤ et 4 000 ¤. La taxe foncière s'élève à 3 000 ¤ par an.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 341 m², d'un garage de 13 m² ainsi que d'un local à vélos.

Un bien présentant un potentiel locatif intéressant : précédemment louée à la chambre pour un montant de 420 ¤ hors charges, auxquels s'ajoutaient 70 ¤ de charges par chambre et par mois, la maison pourrait aujourd'hui générer environ 2 500 ¤ de loyers mensuels, selon les conditions de location. Elle est vendue meublée, permettant ainsi d'envisager une remise en location rapide.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
Pour une visite prenez contact avec Christian HAMON, Agent Commercial, Tél. [Coordonnées masquées] ou par e-mail [Coordonnées masquées]. Numéro RSAC de Montauban 488 831 058. Pour ce qui est du prix de vente, il s'élève à 249 000¤ Honoraires Agence Incluses. Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur.