Charme & authenticite

TRANSAXIA JOUET SUR L'AUBOIS, GAUDRY Alexandre (EI) [Coordonnées masquées].  SANCERGUES – Belle maison ancienne, 3 chambres, double garage et potentiel d'agrandissement.  À l'entrée du centre-ville de Sancergues, découvrez cette charmante maison ancienne de 124 m² habitables, implantée sur un terrain de 640 m², offrant un agréable mélange de cachet, de confort et de potentiel.  Située dans un environnement pratique, vous profitez à proximité immédiate des commerces, de l'école primaire et du collège.  Une maison familiale déjà largement rénovée.  La maison propose actuellement 3 chambres, une salle d'eau ainsi qu'une salle de bains avec WC.  De nombreux travaux importants ont déjà été réalisés :  Toiture et Gouttières neuves Menuiseries neuves Électricité refaite Système d'alarme Cheminée avec insert  Le bien bénéficie donc d'une base saine et de nombreux équipements récemment améliorés.  Encore un beau potentiel d'évolution.  La maison réserve également de belles possibilités pour ceux qui souhaitent créer davantage d'espace.  Un grenier aménageable permet d'envisager une extension de la surface habitable selon vos besoins et vos projets.  Vous disposez également d'une chaufferie et d'une buanderie, ainsi que d'une pièce actuellement utilisée comme bibliothèque, qui pourrait facilement être repensée en chambre supplémentaire au rez-de-chaussée.  À l'extérieur, le double garage constitue un véritable atout pour stationner plusieurs véhicules, créer un espace de stockage ou aménager un atelier.  Le principal poste à prévoir.  Les travaux déjà réalisés permettent de se concentrer essentiellement sur un point : le remplacement du système de chauffage actuellement au fioul.  Une belle opportunité de profiter de ce changement pour installer un système plus moderne et économique, tout en améliorant encore le confort de la maison.  Les atouts.  . 124 m² habitables.   . Terrain de 640 m². . 3 chambres.  . Possibilité de chambre supplémentaire au rez-de-chaussée . Grenier aménageable.  . Double garage.  . Toiture et gouttières neuves.  . Menuiseries neuves.  . Électricité refaite.  . Cheminée avec insert.  . Alarme.  Une maison de caractère, déjà largement améliorée, qui offre encore de nombreuses possibilités d'aménagement. Idéale pour une famille à la recherche d'un bien authentique, proche de toutes les commodités (commerces, écoles et collège), avec un véritable potentiel de valorisation et d'agrandissement. A 10 min de la Charité-sur-Loire. À découvrir sans tarder ! Ce bien vous intéresse contactez moi rapidement au [Coordonnées masquées] et retrouvez également l'ensemble de nos biens sur : TRANSAXIA JOUET-SUR-L'AUBOIS « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr ».