Royan ? appartement 3 pièces 64 m² ? vue panoramique ? balcon ? parking ? cave

ROYAN ? APPARTEMENT 3 PIÈCES 64 m² ? VUE PANORAMIQUE ? BALCON ? PARKING ? CAVE A Royan, découvrez ce superbe appartement 3 pièces de 64 m², situé au sein d'une résidence avec ascenseur, parfaitement entretenue et bénéficiant d'importants travaux déjà réalisés : ravalement de façade, remplacement de l'ascenseur, chaudière et réfection de la toiture-terrasse. Un véritable atout pour profiter sereinement de votre appartement, sans travaux importants à prévoir dans la copropriété. UN APPARTEMENT EN PARFAIT ÉTAT Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité et les volumes de cet appartement. Il se compose de : Une entrée Un séjour lumineux de 21 m² Une loggia / balcon offrant une vue panoramique exceptionnelle sur Royan Une cuisine aménagée récente Un cellier, particulièrement pratique Un immense dressing Deux chambres Une salle d'eau Un WC indépendant L'ensemble est en excellent état et ne nécessite aucun travaux : vous n'avez plus qu'à poser vos valises. CAVE et PARKING PRIVATIF Vous bénéficierez également : d'une grande cave en sous-sol d'une place de parking privative au sein de la résidence. Les charges de copropriété comprennent notamment l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage ainsi que l'entretien complet de la résidence. UN EMPLACEMENT PRATIQUE Vous profitez d'un environnement idéal au quotidien : Commerces à proximité immédiate Marché à environ 10 minutes à pied Plage à environ 15 minutes à pied Un appartement parfaitement adapté aussi bien à une résidence principale qu'à un pied-à-terre à Royan. LES + DE CE BIEN ? 64 m² parfaitement agencés ? 3 pièces ? 2 chambres ? Appartement en excellent état ? Vue panoramique sur Royan ? Loggia / balcon ? Cuisine récente ? Immense dressing ? Cave ? Parking privatif ? Résidence avec ascenseur ? Travaux importants de copropriété déjà réalisés ? Commerces et plage accessibles à pied Le prix est de 225000 euros honoraires Acquéreurs inclus 4% DPE E GES E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 970 euros et 1350 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Jacques OZON, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Jacques OZON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 423128057 LA ROCHELLE auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 455783- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.65 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 150 lots - dont 50 lots habitation. Charges annuelles : 3800 euros. Jean-Jacques OZON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 423128057 LA ROCHELLE - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr