T3 idéal primo accédant ou investissement locatif

UNIQUEMENT CHEZ MYCLERMONT !
Lise Aquilina vous propose à la vente cet agréable T3 de 65m2 situé rue Saint Rames dans la résidence Balzac.
Situé au rez-de-chaussée surélevé, l'appartement propose une belle entrée avec dressing, 2 chambres de 11m2 environ, une pièce de vie lumineuse de 18m2, une cuisine moderne, une salle d'eau avec fenêtre et des WC indépendants.
Le bien est en retrait de la rue et donne sur l'esplanade de la résidence, il est traversant ce qui le rend très LUMINEUX et n'a PAS DE VIS À VIS.
Il est propre, fonctionnel et très bien entretenu. Sa proximité des écoles, universités et des transports, le rend également très intéressant pour un investissement locatif.
Il est vendu avec une CAVE et un emplacement de PARKINGprivatif.
Le chauffage est collectif au gaz (présence de répartiteurs).
Les charges de copropriété s'élèvent à environ 130 euros / mois.
La taxe foncière est de 1372 euros.
PAS DE TRAVAUX particuliers prévus sur la copropriété (façade rénovée et isolée, réfection et isolation de la toiture réalisée et chaudière collective remplacée).
Le bien sera disponible à partir du début de l'été 2027.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Contact : Lise Aquilina - [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées]
R.C.S de Clermont-Ferrand: 904 475 142
MYCLERMONT.FR 35 rue Gonod - Clermont-Ferrand 63000
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lise AQUILINA, agent commercial indépendant agissant pour le compte de la SARL MYCLERMONT.FR-MICRO.IMMO, au capital de 48 000 €, siège social 35 rue Gonod 63000 Clermont-Ferrand, SIRET 448 061 887, RCS Clermont-Ferrand, titulaire de la carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce noCPI 63[Coordonnées masquées]14879 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand. Garantie financière SOCAF 26 avenue de Suffren 75015 Paris Sans maniement de fonds.