Appartement 2 pièces 49 m² à vendre à Orleans (45000)

T2 de standing – Emplacement privilégié, balcon et DPE C Rare sur le marché ! Dans une résidence calme et de standing, idéalement située à proximité immédiate de la gare, des commerces de proximité et des écoles, ce bel appartement T2 traversant bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, avec la place du Martroi accessible à pied. En très bon état, cet appartement séduit par sa luminosité, ses volumes agréables et sa vue dégagée. Il offre un grand séjour lumineux ouvrant sur un balcon, permettant de profiter pleinement de la vue dégagée. Son caractère traversant apporte également une agréable sensation d'espace et de lumière. Les atouts Emplacement exceptionnel, tout à pied Résidence calme et de standing Appartement traversant Très bon état Grand séjour avec balcon Vue dégagée DPE classé C : une performance énergétique recherchée et rare sur le marché Chauffage individuel électrique Cave Gare, écoles, commerces et place du Martroi accessibles à pied Un bien particulièrement complet, réunissant emplacement, qualité de résidence, luminosité, extérieur et performance énergétique. Une opportunité rare dans ce secteur, à visiter rapidement ! Honoraires inclus de 6.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Dans une copropriété de 47 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 122 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850.00 € et 1200.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.