En Charente, ANGOULEME. Maison 145 m², 4 chambres, jardin clos 830 m² et grand garage

Exceptionnelle ! A Angoulême, maison familiale d'environs 145 m², idéalement située, commerces et bus à pied, à seulement 3mn de la gare pour vos trajets vers Bordeaux ou Paris avec les trains directs. La maison se compose d'une entrée, une cuisine aménagée donnant sur le jardin, d'un grand séjour-salon de plus de 33 m² avec de belles hauteurs sous plafonds, 4 grandes chambres dont une à rénover, une salle de bain avec Emaux de Briare, baignoire et douche et un WC séparé. A l'étage, deux grandes pièces avec possibilité de faire des chambres supplémentaires, une salle de jeux pour les enfants ou un bureau, actuellement en atelier de peinture. Située au coeur du centre ville, cette propriété possède un jardin clos sur une parcelle de 476 m², arboré "sans vis à vis", avec un cellier et une cave. Toiture et charpente refaite. Chauffage par chaudière gaz condensation sur radiateurs. Assainissement collectif. Ce bien peut être évolutif pour une famille. Egalement pour une activité professionnelle, la possibilité d'acquérir en complément un vaste garage pour plusieurs voitures, un atelier, un bureau et sanitaires, une grande mezzanine pour plus de rangements. Fiche sur demande. Je reste à votre disposition pour les visites, contactez moi au [Coordonnées masquées] Christine Béduit Optimhome Exceptional! In Angoulême, a family home of approximately 145 m², ideally located within walking distance of shops and buses, and just 3 minutes from the train station for direct trains to Bordeaux or Paris. The house comprises an entrance hall, a fitted kitchen opening onto the garden, a large living/dining room of over 33 m² with high ceilings, four spacious bedrooms (one requiring renovation), a bathroom with Briare enamel tiles, a bathtub and shower, and a separate WC. Upstairs, there are two large rooms with the potential to create additional bedrooms, a playroom for children, or an office (currently used as a painting studio). Situated in the heart of the city center, this property boasts a private, enclosed garden on a 476 m² plot, landscaped with mature trees, and includes a storage room and a cellar. The roof and framework have been recently renovated. Heating is provided by a condensing gas boiler with radiators. The property is connected to mains drainage. This property offers potential for expansion and can accommodate a growing family. Also suitable for professional use, the property offers the option to purchase a large garage for several cars, a workshop, an office and restrooms, and a large mezzanine for additional storage. Details available upon request. I am available to arrange viewings; please contact me at +33 6 84 49 26 77. Christine Béduit, Optimhome Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,19% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christine BEDUIT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°423 569 177 Greffe de ANGOULEME) [Coordonnées masquées] (réf. 616583 )