Maison de maître atypique avec maison secondaire, piscine et jardin.

Voici un ensemble de deux maisons avec piscine, jardin et dépendances pour une surface habitable totale de 318 m2 et sur un terrain de 7336 m2.

En bref :
La première est une belle maison de maître érigée sur 4 niveaux et représentant 228 m2 de surface habitable. Sa façade classique côté rue, abrite un étonnant intérieur, plein de personnalité et de caractère. En effet, le goût de la rénovation et les divers espaces de vie aux ambiances variées donnent à ce lieu un style résolument atypique.
Elle est vendue avec sa voisine, une maison mitoyenne plus petite : 90 m2 qui ouvre la perspective à bien des projets, professionnels ou locatifs.
Côté jardin, les deux habitations sont implantées dans un très joli jardin à la toscane, disposé en étage et joliment fleuris. On y trouve plusieurs annexes de rangement, un atelier, une verrière, un espace BBQ et une grande piscine ! De plus, une source est présente sur le terrain, avec une pompe qui distribue l’eau pour l’arrosage et qui pourrait probablement être raccordée à la maison. Deux garages se trouvent sur une partie du terrain non-attenante mais seulement séparée du reste de la propriété par un petit sentier.

Ce bel endroit, familial et chaleureux, se trouve au coeur d'un village plein de vie ou l'on trouve restaurant, épicerie, une excellente boulangerie, une pharmacie et un marché de producteurs qui se tient toute l'année. Et s'il vous manquait quelque chose, Agen : ses commerces, ses collèges et lycées et tout ce qui pourrait vous être utile, ne se trouve qu'à 20 minutes.

En détails :
La maison principale : 228 m2
- Rez-de-jardin : hall avec WC, cuisine, salle à manger, salon avec cheminée ouverte, accès à la terrasse couverte
- Rez-de-chaussée : Entrée, chambre 1, bureau, kitchenette accès à la terrasse côté jardin.
- 1er étage : Palier avec WC, chambre 2 avec coin douche, chambre 3 avec salle de bain.
- 2ème étage : grenier aménager en espace salon et chambre 4 avec salle d'eau.

La maison secondaire : 90 m2
- Rez-de-chaussée : Séjour en L, kitchenette avec escaliers vers l'étage
- 1er étage : Palier avec WC, 2 chambres et une salle de bain
- Rez-de-jardin : Un bureau (pourrait être une chambre) et un débarras.

Les annexes et dépendances :
- Annexes : 100m2 dont 2 garages extérieurs indépendants.
- Piscine : 5mx10m avec liner filtration chlore et sel, régulateur de PH automatique
- Terrain total attenant et non attenant 7336 m2

Confort :
- Doubles vitrages (partout dans la maison principale et partiel dans la maison secondaire)
- Chauffage par chaudière au fioul et radiateurs fonte + eau sanitaire
- Raccordée au tout à l’égout
- Cheminée ouverte
- Présence d’une source en eau toute l’année avec pompe et distribution dans le jardin
- Toiture refaite en 2023

Taxe foncière : 2780€
Prix : 520 000€ - Frais d'agence inclus à la charge du vendeur
Les risques auquel ce bien pourrait être exposé sont à consulter sur le site : www.georisques.gouv.fr