À VENDRE Appartement T2 La Cocoteraie St Paul

Secteur privilégié de Saint-Paul : La Cocoteraie / Etang Saint-Paul.
Niché au sein d'une tres belle copropriété récente (2008), sécurisée et parfaitement entretenue, cet appartement T2 de charme offre un cadre de vie paisible tout en étant à proximité immédiate des commodités :
-Cadre naturel d'exception : A deux pas du parcours de santé de la Cocoteraie et du site naturel préserve de l'Etang Saint-Paul pour vos balades et activités sportives
-Accessibilité optimale : Accès rapide et direct aux grands axes routiers.
-Pratique au quotidien : Proche de toutes commodités, commerces, écoles et services.
DESCRIPTIF ET VOLUMES INTERIEURS
Surface Carrez (54,80 m2) + Varangue (14,60 m2) = 69,40 m2 de surface totale utile
Sejour : Un bel espace de vie lumineux de 21,6 m2
Cuisine : Fonctionnelle de 7,4 m2
Chambre climatisée : Spacieuse (11,7 m2) équipée d'un placard de rangement
Salle d'eau / Salle de bains : 4,4 m2
Dégagement : 5,2 m2 avec placard intégré
WC : Indépendant de 1,9 m2
EXTERIEUR ET PARKING
Varangue couverte de 14,9 m2
Stationnement privatif
PRIX
Prix de vente honoraires inclus (FAI) : 262 500 €
Prix hors honoraires (Net Vendeur) : 250 000 €
Honoraires d'agence TTC : 12 500 € TTC charge acquéreur (soit 5,00 % TTC du prix net vendeur)

INFORMATIONS LEGALES ET MENTIONS OBLIGATOIRES
Statut de la copropriété : bien soumis au statut juridique de la copropriété
Aucune procédure en cours
Taxe foncière (2026) : 1 177 €.
Date d'achèvement de la construction : 15/09/2008.
Risques et pollutions : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr.


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