Appartement 4 pièces 118 m² à vendre à Lyon-6e (69006)

LYON 6E – PARC DE LA TÊTE D'OR – RÉSIDENCE PITANCE Dans l'une des résidences les plus recherchées du 6? arrondissement, signée Pitance, à quelques pas du Parc de la Tête d'Or et du métro Foch, découvrez ce remarquable appartement familial aux prestations soignées, bénéficiant d'un environnement privilégié, calme et verdoyant. Situé au 2ème étage avec ascenseur, cet appartement traversant séduit par sa luminosité omniprésente, ses volumes généreux et son élégance intemporelle. Dès l'entrée, les espaces de réception révèlent tout leur caractère : un vaste séjour et salle à manger, largement ouverts sur les extérieurs, offrent un cadre de vie raffiné et convivial. Les larges baies vitrées prolongent naturellement les pièces de vie vers un magnifique balcon filant, véritable espace de détente. La cuisine indépendante, parfaitement aménagée et équipée, dispose d'un espace cellier et bénéficie elle aussi d'un accès direct au balcon avec vue sur les jardins paysagers de la résidence. L'espace nuit, parfaitement dissocié des pièces de réception, accueille deux chambres spacieuses, dont une chambre double climatisée. Chaque pièce profite d'un accès extérieur, offrant une agréable sensation d'espace et une qualité de vie rare en coeur de ville. Baigné de lumière grâce à sa double exposition, et entretenu avec le plus grand soin, ce bien conjugue confort contemporain et adresse d'exception. Une cave aménagée complète ce bien. Possibilité d'acquérir un garage double motorisé de 43,84 m² en sous sol. La copropriété comprend 130 lots d'habitation et bénéficie d'un excellent niveau de services. Les charges trimestrielles s'élèvent à 1 516,93 €, incluant les charges courantes, le chauffage, l'eau ainsi que le gardiennage. Prix de vente : 780 000 € Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 130 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1330.00 € et 1880.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AGENCE CONFLUENCE ROLIN BAINSON : Cyrielle MARIN Agent commercial (Entreprise individuelle)