Maison 97m² - 3 chambres + garage et jardin clos à St Maurice de Gourdans idéale primo-accédants

*EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER* Située à ST MAURICE-DE-GOURDANS, au confluent de l'Ain et du Rhône, venez découvrir cette charmante maison individuelle de près de 97m². La commune est attractive et dynamique par ses commerces nombreux (boulangerie, épicerie, boucherie, pharmacie, garagistes), ses services médicaux (médecins, dentiste, infirmières, kinésithérapeutes), son école maternelle et primaire avec cantine, ses ramassages scolaires pour le collège et le lycée, ainsi que sa très riche vie associative. Vous serez ici dans le hameau de POLLET dans un cadre privilégié qui conjugue à la fois proximité de la ville, charme paisible et nature alentour. Vous serez à 33 km de Lyon et à 7 min de l'A42, à 12 minutes de la gare de Montluel et des centres commerciaux. La Centrale nucléaire du Bugey et le Parc d'Activités de la Plaine de l'Ain se trouvent à 16min. Débutons la visite au rez-de-chaussée! L'entrée avec placard ouvre directement sur une spacieuse pièce de vie de plus de 47m². Celle-ci bénéficie d'une belle luminosité grâce à son exposition Sud-est et Ouest. Elle propose un espace cuisine meublée, puis un vaste salon/séjour équipé d'un poêle à bois, pour des moments chaleureux au coin du feu. La visite se poursuit par une première chambre de 9.4m², une salle d'eau de 5.42m² avec possibilité d'y aménager un coin buanderie, et des toilettes indépendantes complètent ce niveau. A l'étage, un dégagement lumineux dessert 2 chambres de 12.2 et 8.5m² chacune, dont la plus petite est équipée d'un placard mural et répondra parfaitement aux besoins d'un enfant, d'une chambre d'ami ou d'un bureau. Une seconde salle de bain de 7.1m² dispose d'une baignoire d'angle et d'une double vasque. Enfin, des toilettes indépendantes complètent cet étage pour un confort non négligeable. La maison est édifiée sur une parcelle de 238m² entièrement clôturée. Un portail neuf sera installé pour la vente. Le terrain offre un espace de stationnement confortable pour plusieurs véhicules et permet l'accès à un garage attenant de 15.5m² qui communique avec la maison. Une petite terrasse couverte et carrelée de plus de 10m² permet l'aménagement d'un petit coin cocooning. Le tout, sans grosses contraintes d'entretien. La maison est exempte de vis-à-vis et se situe dans un endroit particulièrement calme. Ce qui a été rénové : Côté technique, la construction initiale date des années 60 et la maison a bénéficié de nombreux travaux cette année : huisseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques (volets bois conservés pour l'esthétique de la façade), isolation des combles, changement de cumulus, remplacement d'une partie des sous-faces de toiture en PVC et bandeaux en alu? Confort et énergie: La maison est chauffée par des radiateurs centralisés sur une chaudière fioul régulièrement entretenue. Les travaux réalisés permettent un DPE classé D. Il sera facilement possible de remplacer celle-ci par une pompe à chaleur air/eau tout en conservant le système existant (devis disponible sur demande et possibilité d'aides). La production d'eau chaude est mixte (chaudière + cumulus électrique). Un poêle à bois permet aisément de chauffer l'entièreté de la maison grâce à sa disposition centrale. La maison est construite en partie en pisé, offrant une isolation naturelle précieuse et la toiture est en parfait état. Enfin, la maison est reliée au tout-à-l'égout et à la fibre optique. La taxe foncière s'élève à 795 euros. A la recherche d'une maison prête à vivre, fonctionnelle et avec peu d'entretien ? Celle-ci vous conviendra sans nul doute ! Elle sera idéale pour un couple de primo-accédants ou une personne seule avec enfants. Elle conviendra également à un investisseur pour qui la mise en location sera facile sur un secteur très largement sollicité! Opportunité rare sur le marché, appelez-nous pour convenir d'une visite rapidement! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Toutes les infos et photos sur notre site : villars-les-dombes.stephaneplazaimmobilier.com Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Villars-les-Dombes au [Coordonnées masquées] Référence annonce : 6106 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Agent Commercial Coralie Charre, immatriculée au RCS de Bourg en Bresse 880897822