Maison 3 pièces 59 m² à vendre à Saint-Julien-De-Concelles (44450)

SAINT-JULIEN-DE-CONCELLES, ROUTE DES PONTS Maison (59m² 3P, 2ch) - Vendu loué Emplacement Lumineux Jardin Découvrez cette charmante maison de 59 m², idéalement située entre Saint-Julien-de-Concelles et Thouaré-sur-Loire. Avec son jardin entièrement clos, elle saura vous séduire par son cadre agréable et son emplacement stratégique. Elle se compose, au rez-de-chaussée : D'un salon/séjour de 17,20m2 avec cheminée, Un espace cuisine indépendant de 8m2 avec un accès au jardin. Une salle d'eau avec douche, Un cellier, Un WC indépendant. À l'étage, un palier desservant : Deux belles chambres (10,40m² et 9,40m²), Un WC indépendant avec lave mains, En complément, un grand jardin de plus de 450m2 ! À savoir : Maison en copropriété (2 lots d'habitation), Taxe foncière : 481 €/an, Loyer : 540€/mois sans charges. Locataire sérieuse en place depuis 11 ans. Exposition : Sud, Chauffage : Radiateurs électriques + Cheminée, Eau chaude : Ballon électrique 150L, Volets type persienne, Menuiseries PVC double vitrage, Toiture en tuiles, Assainissement tout-à-l'égout conforme, Terrain non constructible, ni extension possible. DPE F (passe en E au 1er janvier 2027) Les atouts de ce bien : Maison lumineuse, Beau jardin, Proximité de la Loire, Emplacement stratégique. Transports : Bus Aléop : arrêt « Le Bout des Ponts » à 400m - lignes 333 vers Nantes, Thouaré, Vertou. Voitures : Périphérique à 7mn / Thouaré à 3mn Piste cyclable à proximité / Bords de Loire Grâce à sa situation privilégiée, cette maison offre un cadre idéal pour un investissement locatif à la fois pertinent et attractif. Honoraires inclus de 6.21% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 145 000 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2000.00 € et 2740.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Talentis Immo : Tanguy LETORT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 992 768 101. Talentis, l'immobilier sur mesure.