Appartement 4 pièces 85 m² à vendre à Troyes (10000)

Au coeur de Troyes, à deux pas de la gare et du centre-ville, cet appartement de 85m2 bénéficie d'un emplacement privilégié. Situé au pied des commodités (commerces, écoles, transports), dans une copropriété calme, sécurisée et parfaitement entretenue avec ascenseur, il offre un cadre de vie serein et pratique. Vous profiterez de tous les avantages de la vie citadine, sans les inconvénients : tout est accessible à pied en moins de 5 minutes. Niché au douzième et dernier étage, ce bel appartement traversant séduit par sa luminosité exceptionnelle et sa vue panoramique sur Troyes. D'une surface bien agencée, il se compose d'une entrée desservant un séjour agréable avec balcon, une cuisine indépendante avec son cellier attenant (également avec balcon), deux chambres (troisième possible), une salle d'eau moderne et un WC séparé. L'exposition traversante permet une belle clarté tout au long de la journée, rendant les pièces à vivre particulièrement accueillantes. En excellent état, l'appartement est doté de prestations de qualité : menuiseries en double vitrage PVC, DPE très correct, cave, grenier, et charges incluant chauffage, eau chaude et entretien des communs (environ 875€/trimestre). Un bien idéal pour une résidence principale confortable comme pour un investissement locatif serein, dans un immeuble bien tenu, où il fait bon vivre. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2240.00 € et 3070.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.