Appartement 1 pièce 31 m² à vendre à Carcassonne (11000)

INVESTISSEMENT LMNP – T1 avec bail commercial jusqu'en 2029 – Rentabilité nette 5,86 % Vous recherchez un investissement immobilier avec une gestion locative assurée par un exploitant ? Forom® Immobilier vous propose ce bien destiné à un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Cet appartement T1 de 31,35 m² est situé au premier étage, au sein de la résidence de tourisme Comfort Aparthotel Carcassonne Nord, à Carcassonne. Le bien est actuellement loué à Zenitude Carcassonne Nord dans le cadre d'un bail commercial jusqu'au 31/12/2029. À PROPOS DU BIEN Le logement comprend une entrée avec kitchenette et placard, un séjour avec espace nuit ainsi qu'une salle d'eau avec WC. INFORMATIONS FINANCIÈRES ET UTILES Loyer annuel HT : 2 459,04 € par an, soit 204,92 € par mois Charges de copropriété : 263,04 € par an, soit 21,92 € par mois Taxe foncière : 278€ par an (dont 38€ de TEOM remboursée par l'exploitant) Rentabilité brute 7,57 %, soit 6% nette DPE : C POINTS FORTS • Bail commercial LMNP et revenus immédiats • Gestion assurée par l'exploitant • Mobilier appartenant au bailleur • Possibilité d'amortissement dans le cadre du LMNP, selon la situation fiscale À PROPOS DE LA RÉSIDENCE La résidence de tourisme Comfort Aparthotel Carcassonne Nord est située à quelques minutes du centre-ville de Carcassonne, à proximité du Canal du Midi et à environ 4 km de la cité médiévale. Elle propose des appartements meublés et équipés, du studio aux logements familiaux. La résidence met à disposition plusieurs services : parking extérieur, Wi-Fi, laverie, local à vélos, espace affaires, piscine extérieure en saison et salle de sport. Elle bénéficie des labels Clef Verte et Accueil Vélo. À PROPOS DE L'EXPLOITANT Zenitude est un groupe français indépendant spécialisé dans l'exploitation de résidences hôtelières, étudiantes et seniors. Avec plus de 100 établissements en France métropolitaine et en Guadeloupe, il développe des lieux de vie adaptés à chaque génération et à différents motifs de séjour. Ses appart'hôtels associent la liberté d'un logement équipé au confort de services hôteliers, pour accueillir voyageurs d'affaires, familles et touristes sur des durées variables. Le groupe s'appuie sur plusieurs marques et gammes afin de proposer des expériences cohérentes avec chaque destination et chaque clientèle. Cette diversification, son maillage national et son expertise opérationnelle constituent de solides leviers de visibilité, de commercialisation et de pérennité pour les résidences exploitées. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 125 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500.00 € et 600.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.