Appartement 1 pièce 19 m² à vendre à Modane (73500)

Vous recherchez un investissement immobilier avec une gestion locative assurée par un exploitant ? Forom® Immobilier vous propose ce bien destiné à un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Cet appartement T1 de 19 m² est situé au 3e étage, au sein de la résidence de tourisme SOWELL Family Valfréjus, à Modane. Le bien est actuellement loué à SOWELL dans le cadre d'un bail commercial jusqu'au 31 octobre 2027. À PROPOS DU BIEN Le logement comprend une entrée, une pièce principale avec coin cuisine, une salle de bains et des WC séparés. INFORMATIONS FINANCIÈRES ET UTILES Loyer annuel : 2 964 € par an, soit 247 € par mois Charges de copropriété : 263,28 € par an, soit 21,94 € par mois Taxe foncière : 284 € par an (dont 41€ de TEOM remboursée par l'exploitant) Rentabilité brute 6,97 %, soit 5,69 % nette POINTS FORTS Bail commercial LMNP et revenus immédiats Gestion assurée par l'exploitant Mobilier appartenant au bailleur Avantage propriétaire : réduction de 20 % sur le tarif public d'hébergement, hors prestations annexes, dans les autres hôtels et résidences Soleil Vacances, pendant la durée du bail et sans cumul avec d'autres tarifs préférentiels Possibilité d'amortissement dans le cadre du LMNP, selon la situation fiscale À PROPOS DE LA RÉSIDENCE Situé au coeur de la station de Valfréjus, sur la commune de Modane, l'établissement SOWELL Family Valfréjus accueille les vacanciers été comme hiver, dans la vallée de la Maurienne, à proximité des commerces et des pistes. Il propose des hébergements pouvant accueillir de 1 à 4 personnes. Ses équipements comprennent une piscine intérieure chauffée, un sauna avec supplément, un bar et un local à skis. Le Wi-Fi est disponible dans les hébergements et les espaces communs. À PROPOS DE L'EXPLOITANT Issu du groupe SOFISOL, spécialiste de l'hébergement hôtelier depuis 1985, SOWELL est une marque reconnue des résidences et hôtels de tourisme. Son offre se décline en quatre univers complémentaires : SOWELL Family pour les séjours familiaux, SOWELL Hôtels pour des établissements lifestyle, SOWELL Résidences pour des vacances en appartement équipé et SOWELL Collection pour une expérience plus haut de gamme. Présents dans des destinations recherchées, à la mer comme à la montagne, les établissements bénéficient d'un réseau de plus de 110 tour-opérateurs en France et à l'international. Cette force de commercialisation et cette diversité d'offres soutiennent la visibilité de la marque. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 92 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 400.00 € et 590.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.