Maison à vendre 4 pièces CADEN (56)

INVESTISSEUR — Maison récente plain-pied ossature bois + terrain d'exception de 3 900 m² (Caden) Prix : 199 500 € FAI Idéal pour un investissement clé en main: Dans la commune calme de Caden (Morbihan). Points forts de l'investissement : Sécurité locative : Le propriétaire actuel souhaite rester dans les lieux en tant que locataire. Revenu foncier immédiat de 850 € / mois avec un occupant de confiance qui connaît parfaitement la maison. Maison récente (2023) : Construction moderne sous garantie décennale, avec une structure en ossature bois (murs de 35 cm offrant une très bonne isolation). Cadre privilégié : Terrain arboré de 3 900 m² offrant calme. Fort potentiel de valorisation : Excellent niveau d'isolation global (murs, plancher et menuiseries double vitrage hautes performances). La note du DPE (E) s'explique uniquement par l'isolation du plafond/combles à finaliser, un chantier simple pour faire rapidement grimper la performance énergétique. Description du bien : Vie de plain-pied : Spacieuse et lumineuse pièce de vie de 40 m² (Séjour / Cuisine) 2 chambres 1 bureau 1 salle d'eau, WC séparé Cellier Annexes & Extérieurs : Carport, combles et grand terrain de 3 900 m² dans un environnement villageois paisible. Un bien rare sur le secteur alliant rentabilité immédiate, tranquillité de gestion et fort potentiel patrimonial. DPE : E (isolation du plafond à prévoir) Contactez moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,44% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sandrine REILHAC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°484 045 810 Greffe de VANNES) [Coordonnées masquées] (réf. 616494 )