Appartement 3 pièces 63 m² à vendre à Gex (01170)

A VENDRE – T3 DUPLEX AVEC TERRASSE & JARDIN – GEX GEX – T3 Duplex entre maison et appartement – Terrasse exposée Sud-Ouest – Grand garage avec mezzanine – Parking privatif Dans une résidence récente et bien entretenue, découvrez ce très agréable T3 duplex, offrant un véritable esprit « maison » grâce à son agencement sur deux niveaux, son extérieur et surtout à l'absence de voisin au-dessus. L'appartement est mitoyen d'un seul côté, offrant ainsi une sensation d'indépendance particulièrement appréciable. Un intérieur lumineux et fonctionnel Au rez-de-chaussée, une petite entrée dessert une belle pièce de vie composée d'un salon-salle à manger lumineux, avec cuisine semi-ouverte entièrement équipée. La pièce de vie bénéficie d'une belle ouverture sur l'extérieur et donne directement accès à une terrasse exposée plein Sud-Ouest, prolongée par un agréable espace jardin. L'exposition et la configuration des extérieurs permettent de profiter pleinement du soleil, tout en bénéficiant d'un environnement avec peu de vis-à-vis. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux belles chambres, chacune équipée de placards, ainsi que d'une salle de bains et d'un second WC. L'appartement est en très bon état général, avec un agencement particulièrement fonctionnel et de beaux volumes. Les annexes : un véritable atout Le bien dispose de prestations annexes particulièrement recherchées : . Grand garage privatif d'environ 23 m², équipé d'une mezzanine et offrant également un espace de rangement au fond du garage ; .Place de parking extérieur privative ; . Fibre optique. Un emplacement recherché à Gex La résidence bénéficie d'une situation pratique, à proximité du centre de Gex, de ses commerces et commodités, tout en permettant un accès facilité aux transports en direction de Genève, notamment grâce à la ligne TPG. Un bien idéal pour un couple, une petite famille ou pour toute personne recherchant le confort d'un appartement avec les avantages d'une maison : absence de voisin au-dessus, mitoyenneté sur un seul côté, terrasse, jardin et beaux espaces extérieurs. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder ! Bien proposé par Mahieu Immobilier, agence indépendante spécialisée dans la transaction immobilière et l'achat-vente d'appartements et de maisons sur Gex et le Pays de Gex. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Dans une copropriété de 15 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 276 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 858.00 € et 1162.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.