Maison 5 pièces 154 m² à vendre à Varaize (17400)

LOUIS BERNARD - Chasseur Immobilier - ADC.IMMO vous présente cette charmante maison charentaise en pierre de 152 m², rénovée, située au 10 rue Haute des Godets à Varaize. Un cadre paisible à seulement 10 minutes de Saint-Jean-d'Angély et 25 minutes de Neuvicq-le-Château. Les espaces de vie (RDC) - Séjour lumineux : 37 m² - Salle à manger : 20 m² - Cuisine séparée : 28,5 m², entièrement équipée et aménagée - Salle d'eau et WC indépendant L'étage - 3 grandes chambres, avec la possibilité d'en créer une 4? (idéal pour une suite parentale). Dépendances & Potentiel d'agrandissement - Dépendance attenante au séjour (45 m²) : idéale pour une extension de l'espace de vie ou la création d'un garage. - Dépendance non attenante (85 m² au sol) : très fort potentiel pour aménager un second logement sur deux niveaux ou un gîte. Rénovations effectuées en 2019 - Isolation, toitures et fosse septique - Menuiseries PVC double vitrage et volets neufs - Cuisine, salle d'eau et WC remis à neuf - Peintures, radiateurs électriques et l'ensemble des sols du RDC - Équipement moderne : raccordement à la fibre optique disponible. Ce bien est aussi mis en vente avec une petite parcelle non adjacente de 115 m2 et un bois de 4 740 m2 IMPORTANT: Chers clients: inutile d'aller déranger le vendeur ! Le propriétaire nous a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites. Chers confrères agents immobiliers & mandataires. Si vous avez un client acquéreur pour ce bien ? contactez nous Nous serons ravi de faire un inter-agence nous partagerons nos honoraires pour le plus grand bonheur de nos clients respectifs. Pour toutes visites, contactez : Louis Bernard - Chasseur Immobilier [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] L'Agence Des Chasseurs Immobiliers - ADC.IMMO #chasseurimmobilier #lagencedeschasseursimmobiliers #louisbernardchasseurimmobilier #immobiliercharente #agentimmobilierangouleme Nos secteurs d'intervention : Cognac - Angoulême - Saintes - Royan - Rochefort - La Rochelle - Ile de Ré Honoraires inclus de 5.73% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 225 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3470.00 et 4720.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'AGENCE DES CHASSEURS IMMOBILIERS : Louis BERNARD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 989 501 606 ANGOULEME