Appartement 2 pièces 30 m² à vendre à Vincennes (94300)

Appartement 2 pièces à vendre à Vincennes – 30,20 m² – Métro ligne 1 à 300 m Appartement 2 pièces avec chambre, calme et vue dégagée à Vincennes LA VIE IMMOBILIÈRE vous propose à la vente ce charmant appartement 2 pièces de 30,20 m², idéalement situé à Vincennes, à proximité immédiate de Saint-Mandé et à seulement quelques minutes à pied de Paris. Installé au 3e étage d'un immeuble datant de 1930, cet appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, à environ 300 mètres de la station de métro Saint-Mandé, desservie par la ligne 1. Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre aux portes de Paris ou un investissement immobilier à Vincennes. ### Un véritable 2 pièces avec chambre indépendante L'appartement bénéficie d'une distribution fonctionnelle permettant d'exploiter efficacement les 30,20 m² disponibles. La pièce de vie offre un espace agréable pouvant accueillir un salon ainsi qu'un coin repas. La configuration de l'appartement permet également d'envisager l'ouverture de la cuisine sur le séjour, sous réserve des possibilités techniques, afin de créer une pièce de vie plus ouverte et contemporaine. La présence d'une véritable chambre indépendante constitue un atout important pour cette superficie. Elle permet de conserver une séparation confortable entre l'espace de réception et l'espace nuit, contrairement à un studio où les différents usages sont réunis dans une seule pièce. Une salle d'eau avec WC complète l'appartement. ### Calme et vue dégagée au 3e étage Situé au 3e étage, l'appartement bénéficie d'une agréable vue dégagée qui apporte une véritable sensation d'ouverture. Son environnement calme constitue également un atout appréciable pour les acquéreurs recherchant la proximité immédiate de Paris sans renoncer au confort quotidien. Les fenêtres en PVC avec double vitrage participent au confort thermique et acoustique du logement. Le chauffage et la production d'eau chaude sont individuels électriques, permettant à chaque occupant de maîtriser directement ses consommations. ### Un DPE D, un atout pour un appartement de petite surface Le logement bénéficie d'un diagnostic de performance énergétique classé D ainsi que d'un classement climat B. Cette performance énergétique est particulièrement intéressante pour un appartement de petite superficie, notamment dans le cadre d'un projet d'investissement locatif. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 650 € et 930 € par an. ### Vivre à Vincennes à proximité immédiate de Paris L'emplacement est l'un des principaux points forts de cet appartement. La station Saint-Mandé, desservie par la ligne 1 du métro parisien, se situe à environ 300 mètres. Cette ligne permet de rejoindre directement Nation, Bastille, Hôtel de Ville, Châtelet, le Louvre, Concorde ou encore les Champs-Élysées. Cette situation offre ainsi le confort de vie de Vincennes tout en conservant une connexion particulièrement rapide avec le centre de Paris. Commerces, services, restaurants et transports sont facilement accessibles, permettant de profiter d'un quotidien pratique sans dépendre de la voiture. Vincennes reste par ailleurs une commune particulièrement recherchée de l'Est parisien pour sa qualité de vie et sa proximité immédiate avec la capitale.