Appartement 3 pièces 56 m² à vendre à Caen (14000)

CAEN RIVE-DROITE -Appartement T3 avec cave et cour commune Le cabinet POLE IMMOBILIER vous présente en exclusivité un appartement T3 de 55.51 m² avec cave situé à Caen (14000) à proximité immédiate du centre-ville. Cet appartement se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour-salon avec parquet , d'une cuisine aménagée et équipée vue sur la cour commune , deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. L'appartement dispose également d'une cave, offrant un espace de rangement supplémentaire. Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif (collocation possible). Ce bien est à proximité immédiate des commerces et des transports (gare, tram et bus). Chauffage et eau chaude au gaz individuel- Chaudière récente 2024-. Fenêtres double vitrage. Charges de copropriété annuelles dernier exercice clôturé 2025 : 1193.42€ soit 99.42 € comprenant entretien des parties communes et espaces vert, syndic. DPE : Classe D ( 208 kWh/m²/an ) GES : Classe D (44 kg/CO2/m²/an) (établi en 2026) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établie à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : Entre 1100€ et 1540 €/an La copropriété n'a pas de procédure en cours. Petite copropriété de 9 lots d'habitations sur 17 lots au total. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 000 € TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ce bien est proposé par un agent commercial indépendant, Aurélie HÉBERT RSAC 789 030 469 36 Envie d'en savoir plus sur cet appartement en vente ? Prenez contact avec notre équipe. Référence :2475 -AH Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 120 000 €. Dans une copropriété de 17 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 196 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1100.00 et 1540.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller POLE IMMOBILIER : Aurélie Hébert Agent commercial (Entreprise individuelle)