Appartement 1 pièce 33 m² à vendre à Annecy (74000)

Annecy, proche des Archives Départementales, quartier Fier, un Studio d'une belle surface de 32m² avec un avantage certain : une terrasse végétalisée offrant un accès extérieur appréciable toute l'année. Situé au rez-de-chaussée d'un immeuble bien entretenu du début des années 1990, ce bien est au calme et les plantations de sa terrasse cachent tout vis-à-vis depuis l'intérieur du studio. L'entrée donne directement à droite sur le coin cuisine, s'ouvre ensuite la grande pièce de vie (en deux espaces) avec son accès à la terrasse par une porte-fenêtre. La salle de bain de bonne taille inclut les WC. Le bien mériterait une rénovation intérieure, notamment des peintures, placards et de la cuisine pour exprimer son plein potentiel tant d'habitation principale que d'investissement locatif. La performance énergétique du logement est bonne avec un DPE D. Le chauffage et l'eau chaude sont collectifs au gaz. Charges mensuelles (comprenant le chauffage et l'eau chaude) : 187€/mois. Prix de vente : 155 000€ FAI (honoraires à la charge du vendeur) Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 90 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 630.00 € et 920.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.