Appartement 2 pièces 65 m² à vendre à Annecy (74000)

ANNECY - Idéalement situé à toute proximité de la gare, au 3ème étage d'une copropriété ravalée en 2019, nous vous proposons à la vente un spacieux appartement T2 de 65 m² à rénover. Le bien a le potentiel rare, par sa surface et par son agencement, de pouvoir se transformer aisément en T3, idéal pour un investissement locatif, une opération de marchand de biens ou pour une famille souhaitant s'y installer. La transformation se ferait en basculant la cuisine actuelle dans la pièce de vie pour y créer à la place une nouvelle chambre, qui jouxterait ainsi la salle de bain déjà existante. Aujourd'hui, l'appartement se compose d'une confortable entrée avec placards, d'une cuisine indépendante donnant accès à un balcon ainsi qu'à un petit séchoir, d'une grande salle de bain, d'une chambre, d'un séjour lumineux ouvrant sur un second balcon, et d'un wc séparé. Une cave complète le bien et il est possible d'acquérir une place de stationnement en complément. Chauffage gaz collectif - Production d'eau chaude individuelle électrique – Classe énergie : E - Charges annuelles : 1.716 € chauffage compris Prix : 230 000 € FAI (honoraires à la charge du vendeur) Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 53 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 716 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1100.00 et 1520.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.