Maison de ville T4 de 163 m² à Avignon 84000

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 22565 Avignon, quartier Saint-Ruf – Boulevard Cartoux. Passé la porte, l'agitation citadine s'efface pour laisser place à un véritable havre de tranquillité. Située à quelques minutes à pied seulement des célèbres remparts, de la gare et du tramway, cette maison de ville individuelle de 1947 offre un cadre de vie aussi rare que convoité : la promesse d'une vie 100 % à pied, alliée au calme absolu d'un bien totalement indépendant et sans moindre mitoyenneté. Baignée d'une lumière traversante grâce à son exposition plein sud, la résidence principale déploie près de 98 m² agencés avec fluidité. Le séjour, spacieux et chaleureux, s'impose comme le cœur battant de la maison, idéal pour réunir famille et amis. Dans son prolongement, la cuisine fonctionnelle s'intègre parfaitement à l'ensemble. Côté nuit, trois belles chambres douillettes et une salle d'eau moderne apportent tout le confort attendu par une famille contemporaine. Dehors, les beaux jours prennent une autre dimension. À l'abri de tous les regards, la cour privative de 100 m² constitue une véritable pièce de vie supplémentaire en plein air : un jardin intime et sans aucun vis-à-vis pour vos déjeuners au soleil ou vos soirées d'été. L'atout maître du lieu réside dans ses 65 m² de dépendances entièrement aménagées. Bénéficiant d'accès totalement autonomes et équipées de leurs propres espaces cuisine et salles d'eau, ces annexes offrent une liberté d'usage exceptionnelle : un studio indépendant pour accueillir vos proches, un atelier d'artiste ou encore un cabinet idéal pour une profession libérale ou le télétravail. Parfaitement entretenue, la maison bénéficie de prestations techniques irréprochables : double vitrage, climatisation réversible, VMC neuve (janvier 2026), toiture révisée, fibre optique et tout-à-l'égout. Pour parfaire ce bien d'exception en milieu urbain, vous disposerez également d'un box fermé et d'une place de stationnement intérieure privée. Une adresse rare sur le marché avignonnais, où charme de l'ancien, sérénité et modularité se rencontrent. Informations financières : La taxe foncière est de 2 800 € Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Chrystelle Bochet, agent commercial immatriculé au RSAC de Vaucluse sous le numéro 389 698 234, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont uniquement de 8 900 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 1 470 € Montant maximum : 2 050 € Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/