Lyon 3e – Maison de ville T4 · 3 chambres · Patio · Part-Dieu

RARE À LYON 3e — 3 CHAMBRES, PATIO PLEIN SUD ET 94,08 M² AU SOL À QUELQUES MINUTES DE PART-DIEU Au cœur du secteur Dauphiné–Lacassagne / Rouget-de-l'Isle, découvrez une alternative particulièrement rare à l'appartement familial : une maison de ville sur trois niveaux, avec trois chambres, un patio privatif plein sud d'environ 23 m² et 94,08 m² de surface au sol développée. La gare Part-Dieu est accessible en environ 12 minutes à pied ou 6 minutes à vélo. Le tramway T3 Dauphiné–Lacassagne se situe à environ 260 m. Issue de la rénovation d'une maison lyonnaise du début du XXe siècle, cette maison fait actuellement l'objet d'une rénovation complète réalisée par des professionnels. UN REZ-DE-CHAUSSÉE OUVERT SUR LE PATIO La pièce de vie traversante Sud/Nord développe environ 24,57 m² sous 3,00 m de hauteur sous plafond. Salon, séjour et cuisine ouverte composent cet espace, avec un accès direct et de plain-pied au patio privatif d'environ 23 m² exposé plein sud. Un WC indépendant d'environ 1,54 m² complète le rez-de-chaussée. DEUX CHAMBRES DE CARACTÈRE AU PREMIER ÉTAGE Le premier étage accueille deux chambres d'environ 16,32 m² et 10,63 m², avec cheminées anciennes et parquet en chêne massif conservé et rénové. Une salle d'eau entièrement rénovée avec receveur extra-plat, faïence toute hauteur et second WC dessert également ce niveau. UN TROISIÈME NIVEAU QUI CHANGE LA PERCEPTION DU BIEN Sous les toits, la troisième chambre développe : 11,41 m² Carrez et surtout 32,87 m² au sol selon le mesurage existant. Chambre, espace de télétravail ou pièce polyvalente : ce dernier niveau apporte une réelle surface d'usage supplémentaire. La maison développe ainsi 69,67 m² selon le mesurage existant et 94,08 m² de surface au sol développée. RÉNOVATION COMPLÈTE · PRESTATIONS DE QUALITÉ · RÉALISATION PROFESSIONNELLE La rénovation prévoit notamment : - restauration complète de la façade ; - couverture et zinguerie reprises ; - menuiseries aluminium à rupture de pont thermique et double vitrage ; - brise-soleil orientables à motorisation solaire ; - menuiseries du rez-de-chaussée à sécurité renforcée ; - VMC ; - pompe à chaleur air/air réversible assurant chauffage et climatisation dans la pièce de vie et chacune des trois chambres ; - salle d'eau entièrement rénovée ; - patio en grès cérame effet pierre avec claustra bois massif. Les travaux sont réalisés par des entreprises professionnelles et assurées. Les ouvrages relevant de la garantie décennale sont couverts par les assurances décennales des entreprises intervenantes ; les attestations correspondantes seront disponibles dans le dossier de vente. PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE APRÈS TRAVAUX — CLASSE C PROJETÉE Selon la simulation énergétique DPEBoost, établie sur la configuration prévue après rénovation : Classe énergétique projetée : C — 165 kWhEP/m²/an Émissions de GES projetées : B — 7 kgCO₂/m²/an Le DPE réglementaire définitif sera réalisé à l'issue des travaux par un diagnostiqueur certifié. CERTAINES FINITIONS ENCORE PERSONNALISABLES Selon l'avancement du chantier et les commandes déjà engagées, certaines finitions pourront encore être choisies, notamment sols, faïences ou teintes. SURFACES Surface annoncée selon mesurage existant : 69,67 m², à confirmer après travaux. Surface au sol développée : 94,08 m². Troisième chambre : 11,41 m² Carrez / 32,87 m² au sol selon le mesurage existant. Patio privatif plein sud : environ 23 m². PRIX 436 900 € honoraires inclus Prix hors honoraires : 420 096 €. Honoraires de 4 % TTC à la charge de l'acquéreur, soit 16 804 €. PRÉCOMMERCIALISATION EN COURS Seulement deux maisons composent Les Maisons David. Remise des clés envisagée : 1er – 2e trimestre 2027. Vous pouvez vous positionner dès maintenant. Le dossier acquéreur complet (prestations, calendrier) est adressé sur simple demande. Rendez-vous sur place organisés sur demande ; une attestation de faisabilité financière de votre banque ou de votre courtier pourra être demandée. SANOEV - [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées] - www.sanoev.fr INFORMATIONS RÉGLEMENTAIRES DPE réglementaire actuel avant travaux : classe G — GES C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 280 € et 4 470 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris. Logement à consommation énergétique excessive avant travaux. Copropriété en cours de constitution. Projet comprenant 2 lots principaux d'habitation. Nombre total de lots définitif, tantièmes et charges en cours de détermination. Budget prévisionnel non encore établi. Montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel : non déterminé à ce stade. Procédure concernant le syndicat des copropriétaires : sans objet à ce stade, syndicat non encore constitué. Depuis l'entrée commune du bâtiment, un couloir central dessert les deux portes d'entrée privatives. Au premier étage, les deux maisons sont mitoyennes par un mur porteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Visuels : projections photoréalistes après travaux et plans d'aménagement non contractuels.