Lyon 3e – Maison de ville T3 · Patio plein sud · Part-Dieu

RARE À LYON 3e — UNE MAISON DE VILLE AVEC PATIO PLEIN SUD, À QUELQUES MINUTES DE PART-DIEU Au cœur du secteur Dauphiné–Lacassagne / Rouget-de-l'Isle, découvrez un format particulièrement rare sur le marché lyonnais : une maison de ville T3 sur deux niveaux, avec deux chambres, un patio privatif plein sud d'environ 23 m² et une cave privative d'environ 57 m². La gare Part-Dieu est accessible en environ 12 minutes à pied ou 6 minutes à vélo. Le tramway T3 Dauphiné–Lacassagne se situe à environ 260 m. Issue de la rénovation d'une maison lyonnaise du début du XXe siècle, cette maison fait actuellement l'objet d'une rénovation complète réalisée par des professionnels. Elle sera remise entièrement rénovée, avec des prestations associant le caractère de l'ancien au confort contemporain. UNE PIÈCE DE VIE OUVERTE SUR LE PATIO Au rez-de-chaussée, la pièce de vie traversante Sud/Nord développe 25,35 m² sous 3,00 m de hauteur sous plafond. Salon, séjour et cuisine ouverte composent un espace lumineux donnant directement et de plain-pied sur le patio privatif exposé plein sud. Avec environ 23 m², cet extérieur constitue un véritable prolongement de la maison : espace repas, détente, végétation… un usage particulièrement recherché en cœur de ville. Une salle d'eau avec receveur extra-plat et faïence toute hauteur ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. DEUX BELLES CHAMBRES DE CARACTÈRE À l'étage, deux chambres de 16,91 m² et 12,36 m² conservent les éléments qui participent au charme de la maison ancienne : cheminées et parquet en chêne massif conservé et rénové. UN ATOUT RARE EN VILLE : ENVIRON 57 M² DE CAVE PRIVATIVE Un volume annexe particulièrement différenciant pour vélos, stockage, équipements ou affaires saisonnières, tout en préservant les espaces de vie. RÉNOVATION COMPLÈTE · PRESTATIONS DE QUALITÉ · RÉALISATION PROFESSIONNELLE La rénovation prévoit notamment : - restauration complète de la façade ; - couverture et zinguerie reprises ; - menuiseries aluminium à rupture de pont thermique et double vitrage ; - brise-soleil orientables à motorisation solaire ; - menuiseries du rez-de-chaussée à sécurité renforcée ; - VMC ; - pompe à chaleur air/air réversible assurant chauffage et climatisation dans la pièce de vie et les chambres ; - salle d'eau entièrement rénovée ; - patio en grès cérame effet pierre, séparé par un claustra bois massif. Les travaux sont réalisés par des entreprises professionnelles et assurées. Les ouvrages relevant de la garantie décennale sont couverts par les assurances décennales des entreprises intervenantes ; les attestations correspondantes seront disponibles dans le dossier de vente. PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE APRÈS TRAVAUX — CLASSE C PROJETÉE Selon la simulation énergétique DPEBoost, établie sur la configuration prévue après rénovation : Classe énergétique projetée : C — 178 kWhEP/m²/an Émissions de GES projetées : B — 6 kgCO₂/m²/an Le DPE réglementaire définitif sera réalisé à l'issue des travaux par un diagnostiqueur certifié. CERTAINES FINITIONS ENCORE PERSONNALISABLES Selon l'avancement du chantier et les commandes déjà engagées, certaines finitions pourront encore être choisies, notamment sols, faïences ou teintes. Cette possibilité diminuera naturellement avec l'avancement des travaux. SURFACES Surface annoncée selon mesurage existant : 58,95 m², à confirmer après travaux. Surface au sol totale : 60,26 m². Patio privatif plein sud : environ 23 m². Cave privative : environ 57 m². PRIX 348 900 € honoraires inclus Prix hors honoraires : 335 481 €. Honoraires de 4 % TTC à la charge de l'acquéreur, soit 13 419 €. PRÉCOMMERCIALISATION EN COURS Seulement deux maisons composent Les Maisons David. Remise des clés envisagée : 4e trimestre 2026 – 1er trimestre 2027. Vous pouvez vous positionner dès maintenant. Le dossier acquéreur complet (prestations, calendrier) est adressé sur simple demande. Rendez-vous sur place organisés sur demande ; une attestation de faisabilité financière de votre banque ou de votre courtier pourra être demandée. SANOEV [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] www.sanoev.fr INFORMATIONS RÉGLEMENTAIRES DPE réglementaire actuel avant travaux : classe G — GES C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 130 € et 2 930 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris. Logement à consommation énergétique excessive avant travaux. Copropriété en cours de constitution. Projet comprenant 2 lots principaux d'habitation. Nombre total de lots définitif, tantièmes et charges en cours de détermination. Budget prévisionnel non encore établi. Montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel : non déterminé à ce stade. Procédure concernant le syndicat des copropriétaires : sans objet à ce stade, syndicat non encore constitué. Depuis l'entrée commune du bâtiment, un couloir central dessert les deux portes d'entrée privatives. Au premier étage, les deux maisons sont mitoyennes par un mur porteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Visuels : projections photoréalistes après travaux et plans d'aménagement non contractuels.