Appartement 4 pièces 76 m² à vendre à Ferney-Voltaire (01210)

FERNEY-VOLTAIRE — APPARTEMENT T3 type T4 D'EXCEPTION AVEC VUE MONT-BLANC Mahieu Immobilier, agence indépendante, vous propose à la vente ce très bel appartement T3 type T4 de 76 m2 habitables, traversant, idéalement situé au coeur de Ferney-Voltaire, à proximité immédiate des commerces, des transports TPG vers Genève et de l'aéroport international de Genève. Un emplacement privilégié aux portes de Genève, offrant une luminosité remarquable, une belle qualité de vie et de magnifiques perspectives sur les toits de Ferney-Voltaire et le Mont-Blanc. UN INTÉRIEUR ÉLÉGANT ET LUMINEUX L'appartement s'ouvre sur une belle entrée avec dégagement et rangements, puis sur une agréable pièce de vie réunissant salon et salle à manger. La configuration permet également d'envisager la création d'un bureau fermé ou d'une chambre d'appoint. La cuisine indépendante entièrement équipée offre de belles prestations et un espace parfaitement fonctionnel. Dans le prolongement du séjour, un balcon filant avec vue dégagée vient naturellement prolonger les espaces de vie. UN ESPACE NUIT AVEC VUE SUR LES ALPES L'espace nuit propose deux belles chambres, dont une véritable suite parentale avec dressing et salle d'eau. Cette dernière bénéficie d'une vue exceptionnelle sur le Mont-Blanc et la chaîne des Alpes, offrant un cadre particulièrement privilégié. Une salle de bains indépendante et un WC séparé complètent l'ensemble. UNE RÉSIDENCE SÉCURISÉE ET DES PRESTATIONS DE QUALITÉ L'appartement se situe au sein d'une résidence sécurisée avec portail, disposant également de places de stationnement visiteurs. La résidence bénéficie d'un système de chauffage via le réseau du CERN, avec une solution par pompe à chaleur et accumulation de chaleur, s'inscrivant dans une démarche énergétique durable. Le bien est vendu avec une place de parking privative en sous-sol ainsi qu'une cave. UNE ADRESSE PRIVILÉGIÉE AUX PORTES DE GENÈVE L'un des grands atouts de ce bien réside dans son emplacement au coeur de Ferney-Voltaire. Commerces, services et transports sont accessibles à proximité immédiate, tandis que les liaisons TPG permettent de rejoindre facilement Genève. La proximité de l'aéroport international de Genève renforce encore l'attractivité de cette adresse. Un appartement qui réunit avec élégance emplacement, luminosité, confort, sécurité et vue exceptionnelle sur le Mont-Blanc. LES POINTS FORTS . Emplacement central au coeur de Ferney-Voltaire . Appartement traversant et lumineux . Vue dégagée sur le Mont-Blanc et les Alpes . Belle pièce de vie avec balcon filant . Cuisine indépendante équipée . Deux chambres dont une suite parentale . Dressing et salle d'eau dans la suite . Parking privatif en sous-sol et cave . Résidence sécurisée avec portail . Proximité immédiate de Genève et de l'aéroport international MAHIEU IMMOBILIER Agence indépendante Un bien rare par son emplacement, ses volumes et la qualité de ses vues, à découvrir sans tarder. Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790.00 € et 1120.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.