Maison - 7 pièces - 163 m2

En exclusivité, GHT Immobilier vous propose, dans un quartier résidentiel de Besançon, une maison construite en 1996 d'une superficie de 163 m2 sur une parcelle clôturée de 7.98 ares.
Ses atouts sont : un emplacement idéal et recherché, de vastes volumes, un fort potentiel d'aménagement et un bel extérieur arboré dôté de trois grandes terrasses pour profiter du soleil toute la journée.
Au rez-de-chaussée, cette maison est composée d'une entrée avec rangement donnant sur une pièce de vie de plus de 36 m2 avec plusieurs accès à la première terrasse de 37 m2 exposée plein Sud.
Une cuisine fermée et entièrement équipée de 13 m2 (possibilité d'ouverture sur le séjour pour créer un magnifique espace de vie traversant) avec accès à une seconde terrasse de 30 m2.
Une suite parentale de 15 m2 avec salle de bains.
Toilettes séparées.
Au niveau supérieur, quatre chambres d'environ 16 m2 au sol chacune ainsi qu'une salle de bains et des toilettes séparées.
En annexes : Un garage de 30 m2 ainsi qu'une place de stationnement privative dans la cour.
Belles prestations : Double système de chauffage performant, pompe à chaleur air / eau de 2023 au sol au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage ainsi qu'un conduit déjà existant pour y installer un poêle. Les huisseries sont en bois double vitrage volets battants.
En complément, au sous-sol, vous trouverez une chaufferie / espace de rangement de 25 m2 ainsi qu'un studio de 35 m2 avec sa propre entrée et sa terrasse privative (idéal pour un proche, de la location ou une activité libérale).
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir : une véritable opportunité de remettre cette belle construction au goût du jour, d'exprimer tout son potentiel et de façonner un lieu de vie entièrement à votre image !
Taxe foncière : 2205 euros.
Cette propriété se situe à 3 minutes de Châteaufarine, à 5 minutes du CHU Hôpital et un accès immédiat aux grands axes.