Appartement 1 pièce 31 m² à vendre à L'etrat (42580)

L'ÉTRAT – T1 BIS NEUF AVEC TERRASSE DE 48 M² – LE CENTRALIA À proximité du centre-bourg de L'Étrat, découvrez ce T1 bis neuf de 30,89 m², prolongé par une exceptionnelle terrasse de 48,08 m², au premier étage avec ascenseur de la future résidence Le Centralia. Situé au 387 rue de Verdun, le lot 103 bénéficie d'une double orientation nord-ouest / sud-ouest. Sa terrasse offre un véritable espace de vie supplémentaire, permettant d'aménager un coin repas, un espace détente et des plantations. La résidence comprend 18 logements répartis sur deux étages, avec des locaux à vocation médicale et professionnelle au rez-de-chaussée. Elle bénéficie de prestations modernes : construction RE2020, climatisation réversible, volets roulants, accès sécurisé et ascenseur. L'adresse permet de profiter des commerces et services du centre-bourg, du pôle de santé situé en face et d'un accès rapide à Saint-Étienne. La proximité du Campus Santé, du CHU et du centre sportif Robert-Herbin de l'ASSE constitue également un atout pour un projet locatif destiné aux étudiants, jeunes actifs et professionnels. Pour les investisseurs, le loyer indicatif est estimé à 555 € hors charges par mois, soit une rentabilité brute prévisionnelle de 4,83 %, calculée sur le prix d'acquisition hors frais de notaire, équipement, charges et fiscalité. Un Pack Investisseur à 4 500 € TTC, proposé en supplément, comprend notamment une cuisine aménagée et équipée, l'électroménager et un lave-linge, livrés et installés avant la remise des clés. Prix : 137 990 € TTC Livraison prévisionnelle : quatrième trimestre 2027 Acquisition en VEFA avec frais de notaire réduits et paiement progressif selon l'avancement des travaux. Contactez Agence My Home pour recevoir le plan, le descriptif des prestations et les modalités de réservation. Perspectives et aménagements présentés à titre d'illustration, non contractuels. Loyer et rentabilité prévisionnels non garantis. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 32 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 480 €/an. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.