Maison de caractère avec beau potentiel - Champagne-et-Fontaine

EN EXCLUSIVITÉ ! Située dans le paisible village de Champagne-et-Fontaine, à quelques pas du bar du village ainsi que d'une nouvelle épicerie-café, cette propriété de caractère déborde de charme, présente des éléments d'origine et offre un formidable potentiel de modernisation (sous réserve d'obtention des autorisations nécessaires). Au rez-de-chaussée, la maison dispose d'une cuisine accueillante avec de magnifiques murs en pierre apparente et une grande cheminée, créant une atmosphère chaleureuse et authentique. On trouve également un salon indépendant, lui aussi agrémenté d'une cheminée, ainsi qu'un WC. Le premier étage comprend deux chambres, une salle de bains ainsi qu'un bureau indépendant, offrant un agencement pratique pour une famille ou pour le télétravail. Au deuxième étage, deux pièces mansardées (dont l'une sert actuellement de chambre d'amis) offrent un espace supplémentaire intéressant, avec la possibilité d'être aménagées davantage, sous réserve des autorisations nécessaires. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un jardin privatif ainsi que de deux dépendances, offrant un espace de rangement appréciable et de nombreuses possibilités d'utilisation. La maison nécessite quelques travaux de rénovation et de modernisation, mais elle représente une excellente opportunité pour ceux qui recherchent une maison traditionnelle pleine de caractère, avec la possibilité de la transformer et de l'aménager à leur goût. Avec ses pierres apparentes, ses nombreuses cheminées, ses beaux volumes et ses dépendances, cette propriété possède un très beau potentiel pour devenir une charmante résidence principale, une maison de vacances ou un projet d'investissement au cœur de la magnifique campagne de la Dordogne. Prix honoraires inclus : 95 000 € Prix honoraires exclus : 86 364 € Honoraires de 10% TTC à charge acquéreur