Appartement 61m² à aubervilliers

Découvrez ce bel appartement 3 pièces traversant Nord/Sud, situé à seulement 8 minutes à pied du métro Ligne 12 station Mairie d'Aubervilliers et à environ 5 minutes à pied de la gare RER, ce bien bénéficie d'un emplacement pratique, permettant de rejoindre facilement Paris et les différents pôles d'activités de la région parisienne. L'appartement se situe en étage, au sein d'un immeuble très bien entretenu, offrant un cadre de vie agréable et rassurant. Son orientation traversante Nord/Sud lui permet de profiter d'une belle circulation de lumière et d'une ventilation naturelle appréciable. Dès l'entrée, vous découvrirez une distribution fonctionnelle qui sépare naturellement les espaces de vie et l'espace nuit. Le séjour, exposé plein Sud, constitue l'un des principaux atouts de cet appartement. Il bénéficie d'une belle luminosité, d'une agréable vue dégagée ainsi que d'un accès direct à un balcon. Cet espace extérieur pourra facilement être aménagé avec quelques plantes, une petite table ou un coin détente afin de profiter pleinement des beaux jours. La cuisine indépendante et équipée offre un espace distinct du séjour, particulièrement pratique au quotidien. Son agencement permet de disposer de nombreux rangements et équipements tout en conservant une véritable séparation entre la cuisine et la pièce de vie. L'espace nuit se compose de deux chambres, permettant d'accueillir confortablement une famille, un couple avec une chambre d'enfant, ou encore de disposer d'une chambre supplémentaire pouvant être aménagée en bureau ou en espace télétravail selon les besoins. L'appartement dispose également d'une salle de bains ainsi que de WC séparés, un agencement fonctionnel et recherché pour un appartement de trois pièces. Une cave située en sous-sol vient compléter ce bien. Elle constitue un espace de rangement supplémentaire particulièrement appréciable pour stocker vélos, cartons, affaires saisonnières ou équipements divers. UNE COPROPRIÉTÉ AVEC DES TRAVAUX DÉJÀ VOTÉS La copropriété bénéficie par ailleurs d'un élément particulièrement intéressant pour les futurs propriétaires : des travaux importants ont déjà été votés. Sont notamment prévus : Ravalement de façade avec isolation Changement de chaudière Ces travaux constituent un projet important pour la copropriété et permettront notamment d'améliorer l'aspect extérieur de l'immeuble ainsi que ses performances et son confort, notamment grâce à l'isolation prévue. Suite à ces travaux, l'appartement passera d'un DPE F à un DPE en D. UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ L'emplacement constitue également un véritable point fort. Vous serez à environ 8 minutes à pied de la station Mairie d'Aubervilliers de la Ligne 12, permettant de rejoindre rapidement Paris et les différents quartiers desservis par cette ligne. La gare RER, située à seulement environ 5 minutes à pied, facilite également les déplacements quotidiens et offre une alternative supplémentaire pour les trajets professionnels ou personnels. Les commerces, services, écoles et différentes commodités du quotidien sont également facilement accessibles depuis l'appartement. LES POINTS FORTS Appartement 3 pièces Traversant Nord/Sud Situé en étage Séjour exposé plein Sud Balcon Vue dégagée Cuisine indépendante équipée Deux chambres Salle de bains WC séparés Cave en sous-sol Immeuble très bien entretenu Ravalement de façade avec isolation déjà voté Changement de chaudière déjà voté Métro Ligne 12 Mairie d'Aubervilliers à environ 8 min à pied Gare RER à environ 5 min à pied Un appartement lumineux, traversant et fonctionnel, bénéficiant d'un extérieur, d'une vue dégagée et d'une belle exposition, le tout dans une copropriété bien entretenue et avec des travaux importants déjà votés. Un bien idéal pour une première acquisition, une résidence principale ou un investissement patrimonial, à proximité immédiate des transports et de toutes les commodités. L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr