immeuble de rapport 266,44 m² carrez (5 appartements) avec cour - saint-etienne carnot / jean jaures - ideal investisseur

saint-etienne hyper-centre - entre carnot et jean jaures - rue bourgneuf. petit immeuble de rapport en retrait de la rue avec cour sur l'avant, à deux pas du tram et des commodités. compose comme suit : rez-de-chaussee : appartement f4 (98,47 m²) loué 760 € cc (location nue). dpe : 238/d - ges : 7/b. double vitrage pvc et volets manuels bois. chauffage et eau chaude individuels électriques. appartement f2 (38,99 m²) loué 550 € cc (location meublée). dpe : 224/d - ges : 7/b. double vitrage bois et volets électriques roulants pvc. chauffage et eau chaude individuels électriques. premier etage : appartement f2 (48,80 m²) actuellement libre (anciennement loué 400 € cc en location nue). dpe : 211/d - ges : 45/d. double vitrage pvc et volets manuels bois. appartement à rénover. deuxieme etage : appartement f2 (44,07 m² carrez et 49,30 m² au sol) loué 420 € cc (location nue). dpe : 294/e - ges : 9/b. double vitrage pvc et volets manuels bois. chauffage et eau chaude individuels électriques. appartement f2 (36,11 m² carrez et 45,44 m² au sol) loué 400 € cc (location nue). dpe : 312/e - ges : 10/b. double vitrage pvc et volets manuels bois. chauffage et eau chaude individuels électriques. informations financieres et prestations : double vitrage pvc et bois. chauffage individuel électrique et eau chaude par ballon individuel électrique. revenus locatifs actuels : 2 130 €/mois soit 25 560 €/an. potentiel locatif : 2 500 €/mois soit 30 000 €/an. rentabilité actuelle : 8,52 % brut (sur 4 appartements loués). taxe fonciere (2025) : 3 968 €/an. exposition sud. immeuble en monopropriété (hors copropriété et hors lotissement). possibilité de créer des terrasses privatives pour les lots du rez-de-chaussée. classe energie : d - 238 / ges : b - 7 montant estime des depenses annuelles d'energie : entre 3 500 € et 4 800 € / an. ideal investisseurs ref : fomvi001 prix : 299 900 € honoraires a la charge de l'acquereur. dont 15.000€ d'honoraires du prix affiché soit 284.900€ net vendeur. contact : farès ould-mebarek negociateur immobilier tél : zero sept quarante neuf cinquante six cinquante cinq cinquante trois mail : [Coordonnées masquées] consultez toutes nos offres sur : lamanufacturedelimmo.fr les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site géorisques : georisques.gouv.fr