Maison aux beaux volumes : 165 m2 de surface totale à Annecy (Cran-Gevrier)

À quelques pas des écoles et à seulement 200 mètres des commerces et de la ligne de bus 3, cette maison familiale mitoyenne d’un côté bénéficie d’un emplacement particulièrement pratique au quotidien.
Située dans un environnement paisible et baigné de lumière, elle offre un cadre de vie agréable pour une famille souhaitant profiter des commodités et des transports à pied.
La maison développe environ 98 m2 habitables et 165m2 au total. Elle se compose d’une cuisine, d’une agréable pièce de vie donnant sur un balcon, de quatre chambres, d’une salle d’eau et d’une salle de bains. Sa configuration permet d’accueillir confortablement une famille et d’imaginer différents aménagements selon vos besoins.
À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain clos et plat de plus de 400 m2, idéal pour aménager un espace de détente, installer un salon de jardin ou profiter des beaux jours en famille. Cet extérieur offre de belles possibilités pour créer un lieu de vie convivial et adapté à vos envies.
La propriété dispose également d’un garage et d’un grand atelier, deux espaces complémentaires particulièrement appréciables pour le stationnement, le rangement, le bricolage ou le stockage.
Des travaux sont à prévoir, mais cette maison présente un beau potentiel pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie et valoriser le bien selon leurs projets. Son emplacement recherché, sa configuration familiale, ses espaces annexes et son grand jardin constituent de véritables atouts.
Une maison à découvrir pour celles et ceux qui recherchent un bien avec extérieur, quatre chambres et de belles possibilités d’aménagement, tout en bénéficiant de la proximité des écoles, des commerces et des transports.
Prix : 431 600 € honoraires inclus, dont 4 % TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur, soit 415 000 € hors honoraires.
DPE : F Classe climat : F. Estimation des coûts annuels d’énergie entre 3 470€ et 4 740€. logement à consomation énergétique excessive.
Nombre de lots dans la copropriété : 80 / Charges de copropriété :0€/mois
Pour toute demande de visite, contactez votre agent commercial Marie GUIVARCH au [Coordonnées masquées] (RSAC no931 907 083 EI).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.