Nice Gorbella – 3 pièces 63 m² avec balcon filant de 17 m², cave

EXCLUSIVITÉ – Nice Gorbella. Au 2e étage avec ascenseur d'une résidence bien tenue, 3 pièces de 63 m² (loi Carrez) prolongé par un balcon filant de 17 m² exposé ouest, accessible depuis le séjour, la cuisine et les deux chambres. Distribution : entrée, séjour, cuisine indépendante (ouverture possible sur le séjour), deux chambres avec placards, salle de bains, WC séparés. Climatisation, double vitrage, fibre, interphone. Cave en sous-sol. Possibilité de louer une place de parking dans la résidence. Chauffage et eau chaude collectifs au gaz, inclus dans les charges (environ 320 € par mois). Taxe foncière : 1 142 €. DPE C (159 kWh/m²/an), GES D (31 kg CO2/m²/an), dépenses énergétiques estimées entre 880 et 1 270 € par an. Copropriété de 269 lots dont 58 lots principaux, syndic professionnel, pas de travaux importants votés à la dernière assemblée générale (mai 2026). Quartier Gorbella – Borriglione : tramway ligne 1 à quelques minutes à pied, commerces et écoles de l'avenue Borriglione, marché de la Libération, centre-ville en dix minutes de tram. Appartement à rafraîchir, aux volumes bien distribués : idéal première acquisition, famille ou investissement locatif. Prix : 330 000 € honoraires inclus, à la charge du vendeur. Mandat exclusif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr