Exclusivité – béziers – maison individuelle 112 m² – 4 chambres – garage – dpe b/a

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE Située dans un environnement résidentiel à Béziers, à seulement 2 minutes de l'hôpital, cette maison individuelle construite en 1982 développe environ 112 m² habitables sur une parcelle d'environ 145 m². UNE MAISON FAMILIALE AUX VOLUMES FONCTIONNELS Le rez-de-chaussée propose un séjour d'environ 30 m² avec cheminée, offrant un espace de vie agréable et lumineux, ainsi qu'une cuisine indépendante, spacieuse et particulièrement fonctionnelle grâce à ses nombreux rangements. Une véranda d'environ 10 m² complète ce niveau et apporte un espace supplémentaire appréciable au quotidien. La maison dispose également d'un garage d'environ 15 m². Sa configuration permet par ailleurs d'envisager la création d'une 5e chambre au rez-de-chaussée, selon les besoins du futur propriétaire. À l'étage, l'espace nuit comprend 4 chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC. CONFORT PERFORMANCES La maison bénéficie notamment de : Climatisation réversible au rez-de-chaussée Climatisation réversible à l'étage Double vitrage Volets roulants électriques Isolation récente des combles Installation électrique Cheminée DPE B / GES A La maison est saine et entretenue, avec un rafraîchissement à prévoir pour la remettre au goût du jour. STATIONNEMENT ENVIRONNEMENT Implantée dans une impasse, elle bénéficie d'un stationnement public très facile devant la maison, en complément du garage. Son emplacement est particulièrement pratique, avec l'hôpital de Béziers à seulement 2 minutes, ainsi que les grandes surfaces et les commerces de proximité : pharmacie, boulangerie et services du quotidien. LES ATOUTS EXCLUSIVITÉ Maison individuelle de 112 m² 5 pièces – 4 chambres Séjour d'environ 30 m² Cuisine indépendante, spacieuse et avec nombreux rangements Véranda d'environ 10 m² Garage d'environ 15 m² Possibilité de créer une 5e chambre au RDC Climatisation réversible RDC + étage Double vitrage Volets roulants électriques Combles récemment isolés Maison saine, à rafraîchir DPE B / GES A Taxe foncière : 1 562 € Stationnement facile dans l'impasse 2 minutes de l'hôpital de Béziers Proche commerces et grandes surfaces Une maison familiale fonctionnelle, bien située et énergétiquement performante, offrant également un intéressant potentiel d'évolution. Honoraires à la charge du vendeur Agent commercial RSAC N° 939 293 429 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques