Appartement 539 m² à vendre à Charleville-Mezieres (08000)

Iad France - Ivan Leiva vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT - CHARLEVILLE-MÉZIÈRES - SECTEUR MOHON - 12 LOTS - RENTABILITÉ ACTUELLE DE 12 % BRUTS

À découvrir sur le secteur de Mohon à Charleville-Mézières, immeuble de rapport en pierre composé de 12 lots, destiné en priorité à des investisseurs à la recherche d'un placement immobilier offrant à la fois des revenus locatifs immédiats et un réel potentiel de développement et de défiscalisation !

L'immeuble génère actuellement environ 41 864 ¤ de revenus fonciers annuels, avec la majorité des lots loués. Les locataires en place présentent une situation locative saine, avec des loyers régulièrement réglés et aucun problème particulier d'impayés.

L'ensemble est proposé au prix de 347 000 ¤, dans son état actuel, avec les locataires en place pour les lots occupés.

Sur la base des revenus actuellement générés, l'investissement offre déjà une rentabilité brute d'environ 12 %, ce qui constitue un rendement particulièrement intéressant pour un immeuble de cette taille.

Un DPE global en D

Autre point important pour les investisseurs : le DPE global de l'immeuble est classé D.

Les DPE de chacun des lots ont également été réalisés, permettant à l'acquéreur de disposer d'une vision précise de la performance énergétique des différents logements.

Le classement énergétique global D constitue un véritable atout dans le cadre d'un investissement locatif, en offrant une situation énergétique globalement rassurante et permettant d'aborder l'investissement avec davantage de sérénité.

Un potentiel de valorisation important

L'un des principaux atouts de cet immeuble réside dans son potentiel d'évolution.

Sur les 12 lots, 3 nécessitent une rénovation complète. Ces logements représentent un véritable levier pour l'investisseur : après travaux et remise en location, ils permettront d'augmenter significativement les revenus locatifs de l'ensemble et, par conséquent, d'améliorer encore la rentabilité globale de l'investissement.

Ces travaux peuvent également s'inscrire dans le cadre d'une défiscalisation ! une stratégie d'optimisation fiscale, sous réserve du régime fiscal retenu par l'acquéreur.

L'investisseur dispose ainsi d'un immeuble générant déjà des revenus conséquents dès l'acquisition, tout en conservant une marge de progression importante grâce aux trois lots à rénover.

Les points forts

* Immeuble de rapport en pierre
* 12 lots au total
* Majorité des lots actuellement loués
* Environ 41 864 ¤ de revenus fonciers annuels actuels
* Rentabilité brute actuelle d'environ 12 %
* DPE global de l'immeuble : D
* DPE réalisés sur l'ensemble des lots
* 3 lots à rénover complètement, offrant un potentiel d'augmentation des revenus
* Possibilité d'intégrer les travaux dans la cadre d'une défiscalisation
* Locataires sérieux et loyers régulièrement réglés
* Toiture en très bon état
* Prix de vente : 347 000 ¤

Un bien particulièrement adapté à un investisseur confirmé, souhaitant acquérir un immeuble de rapport déjà générateur de revenus, tout en disposant d'un potentiel d'amélioration et de valorisation à moyen terme.

Un investissement à considérer pour les acquéreurs recherchant du rendement, du volume locatif et un potentiel de création de valeur par les travaux.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ivan Leiva mandataire indépendant ...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33759724)