Appartement 3 pièces 64 m² à vendre à Ifs (14123)

À vendre en Normandie, à Ifs (14123) - Appartement de 63.70 m² - 2 chambres - une cave - Visite virtuelle disponible - Ce bel appartement est idéalement localisé aux portes de Caen, sur la commune d'Ifs. Il bénéficie d'un emplacement privilégié avec un accès immédiat au tram et aux bus, à deux pas des commodités, collège et lycée. Cosy et lumineux, ne tardez pas à le découvrir !! L'appartement est au 2ème et dernier étage, sans ascenseur. Il se compose : - d'une pièce de vie lumineuse exposée plein sud de 17,60 m² sans vis-à-vis - d'une cuisine séparée équipée et aménagée de 5.65 m² - de 2 chambres sur parquet de 10.33 m² et 11.33 m² - d'une salle d'eau avec meuble sous vasque et emplacement pour le lave-linge - d'un toilette séparé - d'un placard de rangement avec dressing aménagé Une cave privative en sous-sol vient compléter ce bien. Plusieurs stationnements extérieurs prévus dans la résidence. Accès à l'immeuble sécurisé par interphone et clé - chauffage urbain - double vitrage - fenêtre pvc avec volets électriques - local à vélo en sous-sol - fibre - DPE (E) - GES (E) Charges annuelles de 2 907,60 € incluant le chauffage et l'eau froide. Bien soumis au statut de la copropriété - copropriété de 77 lots dont 28 appartements. Les travaux de rénovation énergétique sont déjà programmés et financés pour 2027. Ils comprennent notamment l'isolation thermique par l'extérieure, l'isolation des toitures terrasse, l'isolation des caves, le remplacement des gardes corps et la mise en place de vmc collective. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1400 € et 1930€. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Honoraires à la charge de l'acquéreur. Une pièce d'identité sera demandée pour toute visite conformément à la règlementation en vigueur. Maillard Aurélie - Agent commercial - RSAC de Caen 879 319 598Ce bien vous est présenté par Aurélie Maillard - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 879319598.