Immeuble de rapport avec habitation et local commercial au cœur de Montignac-Lascaux

Au cœur de Montignac-Lascaux, à deux pas des commerces et de toutes les commodités, découvrez cet immeuble offrant à la fois une habitation confortable et un revenu locatif immédiat. L'ensemble se compose, en rez-de-chaussée, d'un local commercial d'environ 48 m² actuellement loué, garantissant une rentrée locative régulière. Afin de préserver l'activité en place et d'éviter toute confusion auprès de la clientèle du commerce, les photographies du local seront communiquées uniquement sur demande. La partie habitation, développée sur deux niveaux, propose plus de 90 m² habitables en excellent état. Vous y trouverez une cuisine aménagée, un agréable salon-séjour, trois chambres ainsi qu'une salle de bain. Les menuiseries ont été remplacées et aucun gros travaux n'est à prévoir, permettant une installation rapide et sereine. Le bien bénéficie également de plusieurs modes de chauffage, associant chaudière fioul, convecteurs électriques et climatisations réversibles pour un confort adapté à chaque saison. Une cave, un garage ainsi qu'une pièce située au-dessus de ce dernier complètent l'ensemble. Ces espaces offrent un potentiel d'aménagement particulièrement intéressant, notamment pour la création d'un logement complémentaire sous réserve des autorisations nécessaires. Que vous recherchiez un investissement patrimonial, une résidence principale avec revenu locatif ou un projet mêlant habitation et activité professionnelle, cet immeuble constitue une opportunité rare en plein cœur de Montignac-Lascaux. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : 1770€ ~ 2410€ - Damien PERGOLA - Agent commercial - EI - RSAC Périgueux 444 972 046 - RCS 4[Coordonnées masquées]127 - Caisse de garantie QBE 200000 EUR