Harmon à vendre – pau centre – immeuble de rapport de 6 logements – face au lycée louis-barthou

Harmon Immobilier vous propose à la vente un immeuble de rapport entièrement libre composé de 6 logements, situé au 18 boulevard Barbanègre à Pau, bénéficiant d’un emplacement particulièrement intéressant pour un investissement locatif. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE AU CŒUR DE PAU L’immeuble bénéficie d’une situation privilégiée en centre-ville de Pau, directement face au lycée Louis-Barthou, établissement emblématique de la ville. Sa localisation permet de profiter rapidement de l’ensemble des commodités du centre-ville : commerces, services, transports, établissements scolaires et principaux pôles d’activité. Cette implantation représente un véritable atout pour un investissement locatif, notamment pour une exploitation en location meublée destinée aux étudiants, étudiants en classes préparatoires et jeunes actifs. Pau est également une ville universitaire et économique majeure du Béarn, idéalement située entre les Pyrénées et la côte Atlantique, bénéficiant d’un bassin d’emploi et d’une population étudiante favorables au marché locatif. UN ENSEMBLE DE 6 LOGEMENTS L’immeuble développe environ 267 m² Carrez et se compose de 6 logements indépendants d’environ 26 m², 31 m², 38 m², 39 m², 57 m² et 75 m². Le logement situé au rez-de-chaussée développe 56,89 m² Carrez et bénéficie également d’un jardin privatif, d’une cave d’environ 40 m² ainsi que d’une pièce supplémentaire d’environ 12 m². La présence d’un jardin privatif et de ces importantes surfaces annexes constitue un véritable avantage pour un appartement situé en centre-ville. Quatre logements sont en très bon état et se prêtent particulièrement bien à une exploitation en location meublée. Deux logements restent à terminer, permettant au futur propriétaire de finaliser les aménagements et les prestations en fonction de sa stratégie locative. L’ensemble est proposé libre de toute occupation, ce qui permet à l’acquéreur d’organiser immédiatement son investissement et de choisir librement son mode d’exploitation. POTENTIEL LOCATIF DE L’IMMEUBLE Compte tenu de la configuration des logements et de l’emplacement face au lycée Louis-Barthou, une stratégie locative peut être envisagée avec 4 logements exploités en meublé et 2 logements en location traditionnelle non meublée. Le potentiel locatif ressort ainsi autour de 3 600 à 3 650 € hors charges par mois, soit environ 43 200 à 43 800 € hors charges par an, une fois les deux logements à terminer finalisés et l’ensemble mis en location. Avec ses 6 logements, son jardin privatif, ses importantes annexes, son emplacement face au lycée Louis-Barthou et son potentiel de revenus locatifs, cet immeuble constitue un ensemble particulièrement adapté à un projet d’investissement patrimonial à Pau. Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez Harmon Immobilier, votre acteur local en Béarn.