Appartement 3 pièces 68 m² à vendre à Bordeaux (33000)

Le Cabinet de la Course, votre spécialiste de l'immobilier à Bordeaux depuis 22 ans, vous propose à la vente ce bel appartement de type 3 entièrement rénové, situé au deuxième et dernier étage d'un immeuble en pierre. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa vaste pièce de vie d'environ 41 m², exposée sud-ouest, offrant de beaux volumes et une agréable luminosité. Le charme de l'ancien a été conservé avec un superbe plancher massif, associé à une rénovation contemporaine et soignée. La cuisine ouverte, parfaitement intégrée à l'espace de vie, est aménagée et équipée avec four, plaque vitrocéramique, hotte ainsi qu'un réfrigérateur/congélateur. L'appartement dispose de deux chambres, dont l'une bénéficie d'une belle luminosité grâce à ses fenêtres de toit, ainsi que d'une salle d'eau avec WC et d'une buanderie indépendante. Côté confort, le logement bénéficie d'une climatisation réversible, de fenêtres en double vitrage, d'un chauffe-eau intelligent et de radiateurs à inertie en complément. Une rénovation réussie qui associe cachet de l'ancien, beaux volumes et confort moderne, sans travaux à prévoir. L'emplacement constitue également un véritable atout : à proximité immédiate du stade Chaban-Delmas, du secteur Pellegrin et de Saint-Augustin, l'appartement bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun, avec plusieurs lignes de bus au pied de l'immeuble et les lignes de tramway A et F à proximité permettant de rejoindre rapidement le centre de Bordeaux. Syndic bénévole permettant de conserver de faibles charges de copropriété. Prix : 279 000 € honoraires d'agence inclus, à la charge de l'acquéreur. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez le Cabinet de la Course au [Coordonnées masquées] ou au [Coordonnées masquées]. Honoraires inclus de 3.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 770.00 et 1100.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.