Appartement Chateauvert - T3 - 57m2

T3 RÉNOVÉ - CHÂTEAUVERT - TRAVAUX ÉNERGÉTIQUES VOTÉS ET PAYÉS

À Valence, au cœur du secteur recherché de Châteauvert, découvrez cet appartement T3 traversant Est/Ouest de 57 m2, situé en rez-de-chaussée.

Rénové à l’intérieur, cet appartement constitue une belle opportunité aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif.

Il se compose d’une entrée de 5 m2 desservant un séjour lumineux de 16 m2, une cuisine indépendante de 8 m2, ainsi que deux chambres de 11 m2 et 9 m2, toutes deux équipées de placards.
Une salle d’eau, un cellier et des espaces de rangement complètent l’ensemble. Une cave privative est également comprise avec l’appartement.

Un véritable atout : d’importants travaux de rénovation de la copropriété ont déjà été votés et payés par le propriétaire actuel. Ils comprennent notamment :

- rénovation des façades avec isolation thermique par l'extérieur
- remplacement/rénovation des menuiseries et volets roulants,
- isolation de la toiture et des caves,
- rénovation des peintures des parties communes,
- installation/rénovation du système de VMC,
- interphone.

À l'issue de ces travaux, l'appartement devrait bénéficier d'un classement énergétique C, apportant un véritable plus en matière de confort et de performance énergétique.

Le logement bénéficie actuellement d’un chauffage individuel au gaz.
Les + : appartement rénové, 2 chambres avec placards, traversant Est/Ouest, cave, travaux de copropriété votés et payés, futur classement énergétique C et emplacement ultra-recherché à Châteauvert.

Un garage box fermé d’environ 13 m2 peut également être acquis en complément au prix de 17 000 €.

Un appartement fonctionnel et rénové, avec d’importants travaux de copropriété déjà pris en charge : une opportunité intéressante pour habiter ou investir à Valence.

Charges courantes de copropriété : environ 870 € par an, soit 73 € par mois (appartement, cave et garage compris).
Fonds travaux ALUR : 5,90 € par mois.
Total charges de copropriété : environ 79 € par mois.
Taxe foncière 2026 : 969 €.
DPE : D (223) GES : D (48). Estimation des dépenses annuelles d’énergie comprise entre 1190 € et 1660 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Énergie finale : 12 371 kWh.
Copropriété de 110 lots au total, dont 40 lots à usage d’habitation.