Appartement T2 meublé au pied de la dune et à deux pas de la plage du Penon à Seignosse Océan

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Appartement T2 au pied de la dune et à deux pas de la plage du Penon à Seignosse Océan
Un emplacement idéal au bord de l'océan vendu entièrement meublé !

Découvrez cet appartement T2 situé en rez-de-chaussée au sein du bâtiment Lou Cuytot de la résidence L'Eyre Merlin située au 11 Avenue de la Grande Plage, Seignosse
Bénéficiant d'un accès immédiat à la plage du Penon, ce bien est au cœur d'une copropriété boisée et arborée
Les points forts du bien

Vendu entièrement meublé : Clé en main, idéal pour poser immédiatement ses valises ou démarrer une activité locative !
Emplacement privilégié : Situé directement à l’entrée de la plage du Penon
Gros travaux de copropriété récents : En 2024, toiture entièrement refaite, ravalement de façade réalisé, traitement de la structure, garde-corps repeints, étanchéité, etc..
Menuiseries neuves de 2024 : Menuiseries aluminium et volets roulants solaires de qualité et Française
Extérieur aménagé : Balcon avec store-banne manuel de 2024
Stationnement privatif : Place de parking privative


Le bien
D'une superficie de 32,93 m2 loi Carrez (33,23 m2 au sol), l'appartement se compose comme suit :

Entrée : Espace de 3,24 m2 desservant la salle d'eau et les toilettes
Pièce de vie de 20,75 m2 : Séjour lumineux exposé Est, doté d'une cuisine ouverte entièrement équipée de 2015 (mobilier Ikea, plaques vitrocéramiques, four, hotte et réfrigérateur bas) et équipé d’un lit-armoire !
Balcon de 4,39 m2 : Espace extérieur abrité par un store-banne de 2024, pouvant accueillir une table pour 4 personnes
Chambre de 6,20 m2 : Exposée Sud et meublée avec des lits superposés
Salle d'eau & WC : Salle d'eau rénovée par un artisan d'Hossegor en 2010 et les toilettes sont séparés

Potentiel et Aménagement
Cet appartement offre une belle surface et un agencement optimisable :

Optimisation de l'espace nuit : Possibilité d'installer une porte coulissante pour optimiser la circulation et gagner de la place dans la chambre pour mettre un lit
Réaménagement intérieur : Agencement modulable pour adapter le bien à vos besoins - résidence secondaire ou investissement contactez pour en discuter

A savoir

Mobilier : Vendu entièrement meublé
Superficie : 32,93 m2 Carrez / 33,23 m2 au sol
Étage : Rez-de-chaussée d’un bâtiment de 4 étages
Équipements : Chauffage par radiateur électrique et chauffe-eau Atlantic de 2010
Diagnostics : DPE Classe E (318) / GES Classe B (10)
Taxe foncière : 609 € / an
Charges de copropriété : 47,87 € / mois -> 143,62 € / trimestre -> soit 574,48 €/an
Fonds de travaux : 12,77 € / mois -> 38,32 € / trimestre -> soit 153,28 €/an
Copropriété de 1978

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Kate Brown Immobilier

O6 32 90 30 94
[Coordonnées masquées]
www.katebrownimmobilier.fr
www.katebrownrealestate.com
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