**SAINT-VALLIER ? Maison familiale sur terrain arboré de 2 091 m²**

**SAINT-VALLIER ? Maison familiale sur terrain arboré de 2 091 m²** Située à **Saint-Vallier (71230)**, cette maison surélevée des années 1960 offre environ **121,50 m² habitables** sur un beau terrain arboré de **2 091 m²**, agrémenté de nombreux arbres fruitiers et essences variées. Elle présente de beaux volumes et un potentiel intéressant pour un projet de rénovation et de modernisation. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un **garage de moins de 50 m² avec porte manuelle**, une buanderie d'environ 7 m², un cellier de 11 m², une cave ainsi qu'une salle d'eau de 4 m². Deux chambres communicantes de **11 et 12 m²**, dont l'une bénéficie d'un accès direct au jardin, complètent ce niveau et peuvent facilement être adaptées selon les besoins : chambres supplémentaires, bureau, espace indépendant? A l'étage, une entrée avec placard dessert une **cuisine d'environ 9 m²**, pouvant être ouverte sur le **salon-séjour de 31 m²** afin de créer une pièce de vie plus actuelle. Le séjour dispose d'un **insert** et donne accès à une agréable **véranda d'environ 25 m²**, tournée vers le jardin. L'espace nuit comprend **trois chambres, dont deux d'environ 9 m² et une de 12 m²**, une salle de bains de 6 m² et des toilettes indépendantes. A l'extérieur, le terrain de **2 091 m²** constitue un véritable atout. Il accueille notamment un **pommier, cerisier, poirier, mirabellier, griottier, pêcher, magnolia et arbre à papillons**, offrant un environnement agréable aux amateurs de jardin et de nature. Les menuiseries sont mixtes : **PVC double vitrage avec volets roulants électriques** pour certaines, et **bois double vitrage** avec persiennes métalliques ou volets roulants manuels pour les autres. Le chauffage est assuré par plusieurs équipements, notamment une **chaudière fioul et une pompe à chaleur**, actuellement non fonctionnels. Un contrôle par un professionnel permettra de déterminer leur état et les possibilités de remise en service ou de remplacement. **La toiture et l'installation électrique devront également être contrôlées** dans le cadre des travaux à prévoir. L'**assainissement individuel a déjà fait l'objet d'un contrôle**, qui conclut à une **non-conformité nécessitant une mise en conformité**. Cette intervention pourra être intégrée au projet global de rénovation. Cette maison constitue ainsi une **base intéressante pour un projet familial avec travaux**, offrant cinq chambres, de nombreux espaces annexes, une grande véranda et surtout un terrain de plus de 2 000 m². Un bien permettant aux futurs acquéreurs de repenser progressivement les espaces et les équipements pour créer une maison confortable et adaptée à leur mode de vie. **Une maison à découvrir pour apprécier ses volumes, son potentiel et son agréable terrain arboré.** (8.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marie BEHJA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 915240188 - MACON.