Appartement T1 bis en duplex de 27.82 m² vendu loué - DOL DE BRETAGNE CENTRE

Appartement T1 bis en duplex à vendre à Dol-de-Bretagne Centre - Investissement locatif Réf. SF-18073 - 101 650 euros HAI - Vente en exclusivité Découvrez en exclusivité ce charmant appartement T1 bis en duplex de 27,82 m², situé à proximité immédiate du centre-ville de Dol-de-Bretagne, des commerces et des commodités. Rénové et actuellement loué, cet appartement représente une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine immobilier avec un revenu locatif immédiat et une rentabilité annoncée de 5,6 %. Un duplex rénové et fonctionnel situé au sein d'une petite copropriété, cet appartement en duplex se compose au rez-de-chaussée : d'une entrée ; d'une agréable pièce de vie ; d'une cuisine aménagée et équipée ( hotte, réfrigérateur, lave-vaisselle, four et plaque de cuisson) avec plusieurs espaces de rangement ; d'un espace salon ; d'une salle d'eau avec WC. A l'étage, une mezzanine accueille un espace chambre d'environ 12 m² au sol, offrant un couchage confortable ainsi qu'un bel espace de rangement. - Le chauffage est électrique - Un parking est disponible à proximité de l'appartement. Un investissement locatif déjà en place L'un des principaux atouts de ce T1 bis en duplex à Dol-de-Bretagne réside dans la présence d'un locataire en place, permettant à l'acquéreur de bénéficier de revenus locatifs dès l'acquisition. Loyer mensuel : 540 euros + 15 euros de charges, correspondant à l'électricité des parties communes. Les charges annuelles de copropriété pour 2025 s'élèvent à 126.29 euros, dont 58,69 euros récupérable en charge locataire La copropriété comprend 7 lots, dont 5 lots d'habitation. Aucune procédure en cours. Les atouts de cet appartement à vendre à Dol-de-Bretagne Appartement T1 en duplex rénové 27,82 m² Locataire en place Revenus locatifs immédiats Rentabilité annoncée de 5,6 % Faibles charges de copropriété Petite copropriété Proximité du centre-ville de Dol-de-Bretagne Commerces et commodités à proximité Parking à proximité Performance énergétique DPE : D : 247 kWh/m²/an GES : B : 7 kg CO/m²/an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570 euros et 800 euros par an, selon les prix de l'énergie de l'année 2022. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Retrouvez toutes nos annonces sur www.cabinetchateaubriand.com Prix de vente : 101 650 euros HAI Honoraires d'agence inclus, dont 7 % à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 95 000 euros. (7.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 5 lots - dont 4 lots habitation.(Pas de procédure en cours).