Appartement 3 pièces 55 m² à vendre à Clermont-Ferrand (63100)

En exclusivité, Clermont-Ferrand, découvrez ce bel appartement 3 pièces situé au 4? étage de la résidence La Feuillée de Montferrand, à proximité immédiate du bas de l'avenue de la République. Le logement se compose d'une entrée avec placard, d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte sur le séjour, donnant accès à un balcon. L'espace nuit comprend deux chambres, dont une avec balcon et grand placard, ainsi qu'une salle de bains et un WC indépendant. Une place de stationnement privative en sous-sol complète le bien. La résidence offre un cadre de vie particulièrement agréable et convivial : résidence sécurisée avec gardien, piscine commune surveillée tout l'été, jardin partagé et véritable esprit communautaire. L'appartement est actuellement loué à un locataire sérieux en place depuis février 2022, offrant une rentabilité brute de 6,4 %. Le bail arrive à échéance le 15 février 2028 et pourra, sous réserve du respect des conditions et délais légaux, faire l'objet d'un congé pour reprise pour occupation personnelle ou par un proche. Situé à proximité du site Michelin de La Combaude, du centre de formation de l'ASM Clermont Auvergne, de Montferrand, des commerces, transports et établissements scolaires, cet appartement bénéficie d'un emplacement recherché aussi bien pour l'investissement que pour une future résidence principale. Un bien complet, au sein d'une résidence sécurisée et vivante, avec des prestations appréciables et un investissement locatif déjà en place. Belle opportunité ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 551 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 400 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1080.00 € et 1500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Chanturgue Immobilier : Nicolas SERVAIS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 834793945 RCP 163005044H001