Appartement Bourgoin Jallieu 4 pièce(s) 70 m2

Situé dans le quartier recherché de Pré-Bénit, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et de toutes les commodités, découvrez cet appartement T4 de 70 m², situé au 3eme étage d'une copropriété fermée et sécurisée. L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux ouvrant sur un agréable balcon, d'une cuisine, de trois chambres, d'une salle de bains, de WC indépendants ainsi que de nombreux espaces de rangement. Vous bénéficierez également d'une cave privative et d'une place de stationnement au sein de la résidence. Cet appartement constitue une excellente opportunité pour un acquéreur souhaitant réaliser un projet de rénovation à son goût. Des travaux de rafraîchissement et de rénovation sont à prévoir (environ 38000 euros, avec maitrise d'oeuvre assurée). La copropriété a également engagé une réflexion sur un programme de rénovation énergétique, (27000 euros) impliquant des travaux thermiques qui seront à anticiper par le futur acquéreur. Ces améliorations permettront à terme d'optimiser les performances énergétiques de l'immeuble et de valoriser durablement le bien (prix global avec les deux rénovation plus les frais de notaire, environ 160 000,00 euros). Les atouts : Balcon Cave Place de stationnement Résidence fermée et sécurisée Quartier Pré-Bénit Commerces et services accessibles à pied Fort potentiel après rénovation Idéal pour une résidence principale ou un investissement. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Prix du bien : 89 000,00 euros FAI Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/05/2026 Surface : 70 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Consommation énergie primaire : 279kWh/m²/an Consommation énergie finale : 146 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1790 euros et 2480 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr