Maison à vendre - Saint-Étienne-du-Rouvray - 198 m² - 6 chambres + possibilité 7e - Jardin - Sous-sol 100 m² - EXCLUSIVITÉ

SAINT-ÉTIENNE-DU-ROUVRAY - SECTEUR RECHERCHÉ - Grande maison familiale de 198 m² - Idéale activité Indépendante ou Profession Libérale ( possibilité d'un cabinet à domicile avec une dépendance totale intérieure ) LEMAISTRE IMMOBILIER ROUEN et Alexandre GENTY vous proposent en EXCLUSIVITÉ cette agréable maison familiale, construite en 2010, offrant 198 m² habitables, de beaux volumes et une organisation particulièrement fonctionnelle. Idéalement située à Saint-Étienne-du-Rouvray, à proximité des écoles, commerces et commodités, elle bénéficie également d'un accès très rapide aux principaux axes routiers, l'autoroute A13 et la Voie Sud 3 accessibles en moins de 5 minutes. Dès l'entrée, vous apprécierez la luminosité apportée par un puits de lumière et découvrirez une maison pensée pour offrir à chacun son espace. La maison se compose : d'une entrée avec hall et puits de lumière donnant sur une superbe cuisine aménagée et équipée récente. d'un vaste séjour-salon de plus de 65m², très lumineux et fonctionnel, comprenant salon et salle à manger. 6 grandes chambres, avec possibilité d'aménager une 7e chambre 2 dressings Grande salle de bain principale avec double vasque, grande douche et baignoire 2 dressings 2 salles d'eau avec Douche 4 WC A l'extérieur, vous profiterez d'un joli jardin arboré d'environ 600 m², facile à entretenir, ainsi que d'un terrain de pétanque, idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. La propriété bénéficie également d'un immense sous-sol total de plus de 100 m², particulièrement pratique et permettant de stationner au minimum 3 véhicules. Cet espace offre également de nombreuses possibilités de rangement, stockage ou aménagement. Construite en 2010 et entretenue avec beaucoup de soin, cette maison ne nécessite aucun frais particulier à prévoir : vous pourrez simplement poser vos valises et profiter de ses volumes, de son confort et de son calme. La chaudière gaz a récemment été remplacée par un modèle de dernière génération, contribuant à une meilleure maîtrise des consommations énergétiques. La maison bénéficie d'un DPE classé C ce qui vous garantit un faible coût. LES + : 198 m² habitables Possibilité d'un cabinet indépendant idéal pour profession libérale au sein même de la maison. Jardin arboré de 600 m², facile d'entretien, Exposition plein Sud Terrain de pétanque avec chalet de rangement Sous-sol total de plus de 100 m² Stationnement d'au moins 3 véhicules Construction 2010 Chaudière gaz récente DPE C Proximité écoles, commerces et commodités Accès A13 et Sud 3 à moins de 5 minutes Cette maison offre un cadre de vie familial, confortable et verdoyant, avec des volumes permettant à chacun de disposer de son propre espace. Un bien rare par sa superficie et sa capacité d'accueil, à découvrir dans un quartier familial et agréable à vivre. A visiter sans plus tarder ! Surface habitable : 198 m² Surface terrain : 600 m² Prix : 399 950 euros HAI ( honoraire charge Vendeur ) Réf. : 0551AG Alexandre GENTY (EI) - Agent commercial - RSAC ÉVREUX n° 100 502 863 LEMAISTRE IMMOBILIER ROUEN - Réseau de 7 agences en Normandie Depuis 1998, notre entreprise familiale accompagne vendeurs et acquéreurs dans tous leurs projets immobiliers, avec plus de 11 000 clients satisfaits. Estimation offerte de votre bien.