Studio à vendre montpellier centre - halles laissac / gare saint-roch

MONTPELLIER CENTRE-VILLE - RUE DE LA RÉPUBLIQUE - HALLES LAISSAC / GARE SAINT-ROCH Carrément Immo vous propose ce studio de 14,53 m², libre de toute occupation, situé au premier étage d'un bel immeuble ancien de caractère, dans l'une des adresses les plus pratiques du centre-ville de Montpellier. A deux pas des Halles Laissac, de la gare Saint-Roch, du tramway, des commerces et de la place de la Comédie, ce bien offre un emplacement recherché pour vivre Montpellier à pied. La rue de la République séduit par son architecture bourgeoise et son atmosphère citadine, au coeur d'un quartier vivant et parfaitement connecté. Le studio comprend une pièce principale lumineuse, mise en valeur par une belle hauteur sous plafond d'environ 3,07 m et une fenêtre cintrée qui apporte du cachet. Il dispose également d'une kitchenette aménagée avec plaques de cuisson, réfrigérateur et rangements, ainsi que d'une salle d'eau avec douche, meuble vasque et WC. Un rafraîchissement permettra de révéler tout son potentiel et d'optimiser chaque mètre carré. Le DPE officiel est actuellement classé E. Une étude énergétique projetée met en évidence un potentiel d'amélioration intéressant : la production d'eau chaude représentant un poste majeur de consommation, le remplacement du ballon pourrait constituer la solution la plus économique à étudier pour viser la classe D. Une amélioration plus complète des menuiseries et de l'isolation permettrait d'envisager la classe C. Ces projections restent indicatives et devront être confirmées par un nouveau DPE après réalisation des travaux. Vendu libre, ce studio constitue une belle opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre à Montpellier ou un investissement locatif en centre-ville. LES ATOUTS : - adresse centrale rue de la République ; - Halles Laissac, gare Saint-Roch, tramway et Comédie accessibles à pied ; - premier étage ; - belle hauteur sous plafond et fenêtre cintrée ; - faibles charges de copropriété ; - vendu libre de toute occupation ; - potentiel d'amélioration énergétique étudié. Copropriété de 24 lots. Charges annuelles : 261,63 euros. Pas de procédure en cours. Contactez Carrément Immo pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. (7.02 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 24 lots - dont 23 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 261.63 euros. Pedro COSTA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .