Appartement 2 pièces 46,19 m2

EXCLUSIVITE Appartement Guyancourt - 2 pièces avec balcon – 46,19 m2 PROCHE COMMODITES - BALCON – RAVALEMENT PAYÉ ET TERMINÉ Très bien situé à proximité immédiate à pied des transports, des écoles et des commerces, dans une résidence bien entretenue et sécurisée, au calme, dans un quartier verdoyant et arboré, venez découvrir cet appartement très bien agencé en étage avec ascenseur comprenant : Une entrée avec placard, un vaste séjour lumineux de 21 m2 avec balcon, une cuisine indépendante aménagée et équipée. Le séjour avec sa large baie vitrée ouvre sur un grand balcon de 6,26 m2, idéal pour profiter des beaux jours. La partie nuit se compose d’une chambre de 10,8 m2 avec placard intégré, d’une salle de bains et de wc séparés. Une place de parking en sous-sol sécurisé et une cave complètent ce bien. LES PLUS: A proximité immédiate à 5 min à pied des arrêts de bus, des commerces, des écoles et d’un joli parc Accès rapide en bus à la gare de Saint Quentin en Yvelines Proximité de la future gare de la ligne 18 du métro Grand Paris qui sera effective à partir de 2030 Les travaux de ravalement ont été entièrement payés par le vendeur et viennent de se terminer Double vitrage PVC pour toutes les fenêtres Excellente classe énergétique en C Peintures entièrement refaites Aucune anomalie gaz et aucune anomalie électrique Ce bien a été loué au même locataire pendant de nombreuses années Idéal premier achat ou un investissement locatif Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acheteur : Honoraires TTC : 8 000€ Prix hors honoraires : 195 000€ A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 64 Charges prévisionnelles annuelles : 1320 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/03/2026 Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 710 € et 1010 € par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 132 kWh/m2/an